高盛沽空上海地产.鼓励

如果不能及时补充高盛正为其在上海的最后一笔大宗物业——位于上海大虹桥地区的虹桥公寓寻找买家。 高盛上海办事处虹桥公寓的负责人对上述信息不置可否。但知情人士透露，高盛为这个位置上佳的酒店式公寓开出的价格接近10亿元。 与以往明显不同的是高盛选择的交易时点。此前，这家全球最负盛名的投机分子擅长选择在上海楼市低谷时期大举吸纳，在市场高点出货，但这一次似乎没有遵循这样的规律。事实上，高盛旗下曾经最活跃的资金池——白厅（whitehall），已经在过去三年中没有募集新的房地产基金。 越来越多的市场参与者也都开始坚信，淘金中国住宅市场的岁月已经一去不返。 出售公寓 一位接近交易的知情者说，高盛已经就虹桥公寓的交易与一位海外买家达成初步的协议，价格约1.4亿。但这桩买卖并没有完全敲定，一些来自海内外的资金还在尝试与高盛接洽。上述知情者说，高盛对接盘者的要求是“交钱要快，资信要好”。 高盛负责地产业务的部门是白厅基金，这支活跃在全球市场上的地产基金自1991年成立以来，已经募集了超过260亿美元。 虽然市场已经处于明显的下行周期，但高盛开出的价格1.4亿美元，还是比5年前其买入的价格翻了一番。2006年，高盛以7000万美元的价格从日本藤田株式会社手中买下了虹桥公寓。 这幢公寓位于上海内中环之间的天山路娄山关路路口，既接近市中心，还拥有很好的大虹桥概念。1998年，藤田公司开发了这座酒店式公寓，主要为长期在上海的日本人提供租赁服务。 事实上，2006年从藤田公司手中购买虹桥公寓之前，前者已经被高盛收编为控股子公司。当时的观察人士认为，高盛从当时陷入财务危机的藤田公司手中买下虹桥公寓，是一笔非常划算的交易。 虹桥公寓有277个单位，其中包括80个单位的一居室，156个单位的两居室和41个单位的三居室，并拥有较为齐全的生活配套，委托仲量联行管理。由于定向服务日本房客，出租率颇高，目前的单位日租金从600元—1000元不等，这个水平在过去几年间并没有太大的变化。 按照80%的出租率粗略计算，高盛过去5年在虹桥公寓的租金收入应该在 亿元以上。 高盛中国负责媒体关系的部门在本报截稿前仍未对此事有所回复。高盛上海代表处委托管理虹桥公寓的彭姓负责人针对关于出售该公寓的消息回应说：“八字还没一撇，没有任何可以向媒体披露的信息。” 炒楼手段 公开信息显示，虹桥公寓是目前高盛在上海最后一宗大型物业，也是持有时间最长的一个。 以高盛为代表的外资大举介入国内物业市场开端于2004、2005年，并在直至金融危机爆发前的三年中，在交易市场上都处于较为活跃的状态。 2005年4月，高盛在中国首度出手，以1.076亿美元（约合人民币8.6亿元）的价格买下了上海市福州路的百腾大厦。2007年4月，高盛以1.9亿美元（约16亿元人民币）收购了位于虹桥地区的酒店式公寓及别墅项目上海花园广场，其5 栋别墅及9幢酒店式公寓楼都用于租赁。 值得注意的是，这两项交易发生的时间均处于上一轮上海楼市的衰落期。2005年年初，国务院以前所未有的密度出台了一系列房地产调控政策，一时间市场风声鹤唳，大宗交易惨淡，一些物业的持有者以低廉价格抛盘，到2007年初，市场已经降至谷底。 不过，在宏调松口房地产市场迅速回暖的2007年下半年，和天量货币流入市场后的2010年初，高盛又分别将上述两项物业以1.5亿美元和 .28亿美元出售给德国基金SEB和（，，），转手回报率分别达到 9%和7 %。