出租率逐年下滑上海酒店供应过剩隐忧初显吧

据上海市旅游委的一项统计数据显示，今年沪上新开业四、五星级酒店预计将有16家，其房间总供应量将超过5000间，新型经济型旅店新增客房将达8700间。在酒店房间迅速放量的同时，上海星级酒店去年以来房价总体一直在上涨，而出租率则出现下滑。从而引起多方人士对酒店供应过剩的担忧。

今年，沪上高星级酒店及经济型酒店开业消息不断，从而引起多方人士对酒店供应过剩的担忧。来自上海市旅游委的一项统计数据显示，今年沪上新开业四、五星级酒店预计将有16家，其房间总供应量将超过5000间，新型经济型旅店新增客房将达8700间。在酒店房间迅速放量的同时，上海星级酒店去年以来房价总体一直在上涨，而出租率则出现下滑。业内人士呼吁，沪上酒店房间增长已经过快，对高星级酒店的新建投资不宜乐观，以避免世博会后出现大量过剩。

现象 房间数增多出租率却下滑

上海酒店房间数增长过快并非杞人忧天。近两年来，以四、五星级酒店的高端市场为例，2004年本市新增酒店9家，客房2065间；2005年新增12家，客房 1 间；今年预计新开业16家，客房增量在5000间以上，其房间数同比增长五成以上。与此同时，以锦江之星、如家、莫泰168等为代表的新型经济型旅店，今年新增客房将达8700间，增速惊人。

与酒店频繁开张、房间数大量上升相对应，市旅游委今年1月至6月的统计数据显示，上海的星级酒店客房累计平均出租率为6 .64%，与去年同期相比下降1.1%。而酒店房间出租率下行的趋势去年已经出现，去年1至12月的星级酒店累计平均出租率为65.64%，比前年同比下降了 .41%。

问题 反映了市场供应趋松态势

上海市旅游委市场管理处副处长陈雪羽认为，酒店房间年平均客房出租率的下降反映了市场供应趋松的态势，其原因除了酒店客房供应以较快速度增长外，酒店房价增长较快也抑制了部分消费需求。如200 年上海星级饭店年平均房价46 . 9元，比前一年上升9.4%；2004年5 9.16元，比200 年上升16. 5%；2005年599.19元，比2004年增长11.1 %。今年1月至6月，星级酒店房价上升的趋势仍然存在。

“我曾经在多个场合表达我的观点，认为上海的饭店再这样增长下去会出现过剩，不能再盲目乐观下去了，否则投资风险不小。”上海旅游协会饭店分会秘书长赵仁荣在接受采访时也如此表示。而更令赵仁荣担心的是，现在不少小型的饭店开业并不主动申报，给统计工作带来麻烦。此外，一些由烂尾楼等改造而成的酒店式公寓也如雨后春笋般涌出，但并未明确划归酒店范畴，在管理上都有一定难度，且难以统计其房间增量。

对策 将江浙地区酒店作后备资源

有关人士指出，令饭店业投资者如此乐观的重要因素是2010年世博会的召开。而根据陈雪羽对2006年预计入境过夜人数与酒店房间需求量的一项计算，今年新增需求折算成客房大约是1 651间，而实际将新投入的客房为15129间，即新增客房会有1478间左右的剩余。

陈雪羽为此呼吁，今后三年内，在尽快完成现有拟建或在建项目、确保其在2009年底之前能投入使用的同时，不宜再有过多高星级酒店的新建投资。否则部分2007年后开工的项目完成时，将已经过了世博会的需求高峰期而形成过剩。他同时建议，应根据国际上接待超大型活动的经验做法，充分利用上海周边地区的住宿资源解决世博会的接待用房。

在于长期以来的重复建设和大量企业优不胜劣不汰所造成的生产能力的相对过剩 据透露，目前市旅游委已与江浙两省有关部门联系，将对距上海一个多小时车程之内(主要是江苏苏州、无锡、浙江嘉兴、杭州地区)酒店的数量、布局与接待能力进行调查，作为世博后备酒店资源。

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