万买平米图啥牛

新华北京１１月９日新媒体专电（新华社 中国事 乌梦达 丁静 吴燕婷）国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为 房坚强 ，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒 期权 。在北京、广州等地采访发现，有人花１３５万买个４．４平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一 坑 难求。

７０城统计６９城房价下降 学区房 坚强 逆势上涨

国家统计局１０月２４日公布的 ９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况 显示，与９月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有６９个，持平的城市只有厦门１个。二手住房的价格则环比全部下降。

不能让客户觉得他比你还专业 与房价 大势 形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆势上涨。自２０１４年严格落实就近入学政策以来，北京市部分学校的划片范围有所调整。随着取消共建，严格按学籍、户籍就近入学等政策的施行，择校变得越来越困难。一些家长称，购买学区房成了择校的 最后通道 。近日发现，北京市学区房价格普遍上涨，部分 新学区房 每平米上涨４万元仍一房难求。

久宏房地产公司王姓经纪人说： 北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房大幅上涨。我们刚刚以１３５万元成交了一套４．４平方米的房子，每平米将近３１万元。

鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉，西什库小学宣布可直升北京四中（初中部）后，附近１６平方米的房子，售价达２３８万元，每平米１４万多，而此前类似的房子也就每平米１０万元左右。涭水河小学在没并入北京市第二实验小学集团之前，小面积平房每平米１０万元左右，现在涨到１２万。

在广州，数据显示，在９月底央行松绑二套房贷以来，广州的 学位房 率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，９月以 学位需要 为购房目的的二手买家占总体的８．８％，环比较上月回升２．３个百分点。

从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约３０％和１０％。然而，广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说， 相比去年有２％左右的轻微上涨，现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在３．５万到４万元。

炒完房炒 期权 一个 坑 值上百万

北京市２０１４年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校 期权 的学区房。

北京市海淀区蜂鸟社区是名校 中关村第三小学万柳校区的学区房。１０月初的两天内，仅链家地产一家公司就在该小区卖出５套房子。该公司一王姓经纪人告诉，蜂鸟社区以４５平方米的小户型为主，售价在３００万元左右，卖点就是学区房。

最近没什么房源了。如果您孩子还小，可以考虑买不是原始名额的房子。 王经纪人说， 有的业主买完房子，孩子报完名马上就拿出来卖，您可以考虑。

虽然只是相当于 期权 ，房价却不受影响。鑫百盛房产公司孙姓经纪人告诉，西什库小学学区内一套５平方米的房子售价１３０万。 这房子买了也不能住，业主就是卖上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖，价格不一定降，还可能升，作为投资也不错。

择校热 逐渐变成 择学区热 。 ２１世纪教育研究院副院长熊丙奇说， 购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。

但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了 学区落户满三年 的入学条件；在上海，也有 区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会 的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。

不 拼爹 改 拼房 到底怎么破解？

一些受访专家指出， 递条子 送票子 转化为 拼房子 ，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。

长期来看， 新政 有利于打破以往因教育资源的过度集中，引发的少数区域学区房价格虚高的现象。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，但他也表示，短期看，的确会使 新晋 学区房的业主产生涨价冲动。

专家指出，政府出台政策寄望改变 拼爹 的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的 拼房 。前门拒虎，后门来狼。这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。

２１世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。从根本上讲，破除 拼爹、拼房 的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小 牛校 和普通学校之间的差距。