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再来看香港楼市的动向，由于香港特区政府采取了一系列规定抑制包括内地投资客在内的买家推高房价，香港楼市已经有所转向。香港地产研究机构最新显示，从200 年开始，持续了九年的内地人香港购楼热在2012年开始退潮，香港楼市正在逐渐回归本地买家时代。 香港地产研究机构的最新数据显示，2012年香港楼价累计按年上升超过20%，不过内地买家的比例则在200 年到2011年连续9年上升后，出现了首次下跌。从事地产销售15年，亲自接待过不少内地买房客的香港中原地产区域董事蔡创文，说起这个数字深有感触。 电话采访 中原地产区域营业董事 蔡创文说，（内地客）肯定少很多、很多。因为现在要加15%嘛，（内地人现在买房）要下很大的决心才能决定。 蔡创文提到的15%是指2012年10月，香港特区政府规定非香港永久居民购买香港住宅时，除缴付一般，还需要缴付15%的买家印花税。而如果在购买半年内出售，额外印花税税率会由15%上升到20%。这一出招对于内地买家尤其是投资型买家可以说具有很大杀伤力。蔡创文说，2011年内地人在香港买房高峰期的时候，每逢十一周都有大客车拉着内地买家来香港看房。有的客人甚至一次就轻松买下100个、80个单位。而现在更多的投资客则选择了出手套现。 中原地产区域营业董事 蔡创文说，我们手上有些温州的客人，很愿意去放两年以前买回来的房子，有20%到 0%利润的，他们卖出去挺爽快的，很想快点卖出去，想快点套现拿钱 而随着楼市炒风的退潮，香港楼市也正在回归本地买家时代。 中原地产区域营业董事 蔡创文说，现在我们针对的客人绝大部分是香港人了。刚刚我们做了好几个年轻人去买的二手房，他们一买到就很开心，拿着合约拍照。 万科香港高价拿地 首盘试水高端住宅 就在香港投资购房热退潮的同时，内地的房地产商则开始了南下进军香港楼市的脚步。作为中国市值规模最大的房地产开发商万科与香港集团联手拿地，成为了近期香港楼市最热的话题。 201 年1月22号万科集团旗下的万科置业（香港）与新世界以超过 4. 亿港币拿下荃湾西站六区地块。这个价格比原先的市场预期高出20%左右。这也是万科在中国内地以外的第一个项目。不少香港媒体感叹，万科的出手让包括长实、新地、恒基在内，参与当天竞标的七家香港本地大型财团空手而归。 记者在万科和香港新世界联手拿下的荃湾西站6区地块，它位于九龙半岛的最西端，可以看到它面前就是一片大海，又临近 两条地铁线路，可以说是开发高端住宅的理想用地，不过万科和新世界拿地的价格就达到每平米5万元港币，再加上香港特区政府对项目开发有明确要求，比如要求项目中兴建1. 万平方米的公众体育馆，另外项目的一半以上要用来开发54平米以下的小户型，这些都对开发商的成本控制和综合运营能力提出了挑战 对于万科登陆，香港地产界人士表示，与近年来内地快速扩张的房地产行业相比，香港地产业已经经过了一个淘汰弱小，强者更强的过程，进入相对成熟时期。而香港住宅市场虽然规模有限，但预期当前和未来两三年内需求依然旺盛，对于外来者进入，应当是比较宽松的好时机。 香港房地产协会监事长 蔡涯棉说，这几年香港楼市是供不应求，有楼盘卖出来，销售都很好，价钱也在上升，所以这是一个好的时机在今天来香港 分析人士也指出，香港房屋品质成熟，在土地制度、项目规划以及销售的法律法规方面也更加国际化，内地房企试水香港，对于提升品质、塑造品牌有帮助。 香港房地产协会监事长 蔡涯棉说，让我们内地的企业有一个机会和西方的制度、法律有一个近距离的接触，形成它有这个经验，将来到欧洲到美国去的时候，适应它那一套的系统就比较快。

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