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穆迪：宝龙地产签约销售额低于预期 评级展望为负面_中心

11月30日，国际评级机构穆迪对外表示，已将宝龙（专题阅读）地产的公司家族评级从Ba3下调至B1，并将其高级无抵押债券评级从B1下调为B2，评级展望为负面。

穆迪表示，评级下调反映了宝龙的签约销售额低于预期，从而可能削弱公司利息覆盖比例到3倍以下。

相关资料显示，截至10月底，宝龙地产共完成销售额45.95亿元，不及全年百亿目标的一半，其销售业绩不如预期乐观。

与此同时，穆迪还指出，宝龙向中国人寿借贷融资，公司大股东通过增加股份抵押来履行追加担保的契约条款，该行为将增加宝龙的流动性脆弱程度中办、国办联合发出关于领导干部带头在公共场所禁烟有关事项的通知，也可能增加未能履行2亿美元高级无抵押债券的控制权，有可能会增加转变为其他条款的风险。

关于宝龙与中国人寿之间的借贷来由，据了解，今年9月8日，宝龙地产发布公告称，公司向中国人寿信托发行于2014年9月到期，本金总额为10亿港元的优先票据，票据的利息按年利率13.8%计算，从明年3月起，在每年3月和9月，按半年支付紧缩仍然是一种常态，汇丰为票据独家配售代理商。

另外，宝龙地产大股东兼主席许健康还需要抵押其占公司发行股本近20%的股权作为此次票据的担保方。

宝龙当时称，发行票据所得款项扣除开支及佣金后为9.945亿港元，融资的目的是为现有及新增物业项目提供资金支持，还有一般的运营用途。

在11月16日，宝龙宣布，其母公司于11月11日向债券持有人的代理方汇丰提供额外约4.3亿股公司股份，相当于已发行股本10.58%，作为担保债券的抵押。

宝龙表示，算上该笔抵押股份，母公司担保人已合共提供所持有的约12.31亿股股权作为抵押，占宝龙地产已发行股本约30.24%。据悉，上述抵押股权由中国人寿信托持有，而宝龙地产主席许健康家族不计算抵押的股权暂时还拥有44%。