美国月房价年化增长率创年最大美食美食

凤凰财经综合据美国加州分析公司CoreLogic周二公就有个“酷酷聊天”布的数据显示，9月份美国住房价格环比略有上涨，而年化增长率则创下自2006年初以来的最高水平。

报告称，9月份美国住房价格环比上涨0.2%，而年化增长率则触及12%的高点。在这个月中，全美住房价格较峰值低17.4%左右，但仍在继续上涨，主要由于受到潜在受抑制需求和库存水平较低等因素的支撑。

CoreLogic首席执行官阿南德 纳拉桑比（Anand Nallathambi）表示： 在将近一半的州里，平均房价都已相当接近于房贷危机爆发以前触及的峰值。

按州划分，9月份内华达州的住房价格上涨速度最快，其年化增长率（包括困厄房产出售交易在内）达到了25%。但是，当房地产市场泡沫破裂时，内华达州的受创程度尤其严重，因此到目前为止该州房价较峰值相比仍有41%左右的差距。而与此同时，纽约州和堪萨斯州等各州的住房价格与泡沫时期的峰值相比则仅有5%左右的差距。在其他各州中，佛蒙特州和科罗拉多州的住房价格则都已经创下新的峰值。

不计入而旅游者在旅游行程中所谓 困厄房产 的出售交易，9月份美国住房价格的年化增长率为10.8%，同样也创下自2006年初以来的最高水平。不计入困厄房产，9月份住房价格环比上涨0. %。

CoreLogic公布的这份报告与最近以来发布的其他住房市场相关数据相符合，均表明房价的年化增长速度有所加快。但与此同时，有迹象表明房价的环比增速则有所放缓。据追踪美国20个大城市房价的标普/凯斯-席勒指数显示，8月份经季节调整后的住房价格环比上涨0.9%，远低于 月份的环比上涨1.9%。

经济学家预计，美国住房价格的增长速度将会有所放缓，原因在于抵押贷款利率的上升抑制了部分需求，从而降低了房价所面临的上行压力。但是，美联储已在最近宣布，该行将维持其大规模的资产购买计划不变，而这项计划一直以来都对长期利率造成了下行压力。根据业内专家的预测，美联储将从明年开始缩减量化宽松计划。

房价增长速度放缓的另一原因则是，待售住房库存正在扩大，而出现这种情况的原因则在于，经济状况的好转令更多卖房者愿意出售，而且也有能力在市场上挂牌出售自己名下的房屋。与卖房者相比，购房者更喜欢较为缓慢的房价增长速度。但是，升值过快则将令部分潜在购房者不愿进入市场，从而导致销售量受损。

研究机构资本经济（Capital Economics）的首席不动产经济学家艾德 斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）指出，虽然CoreLogic公布的最新数据带来了有关增速是否会在未来几个季度中放缓的 一些问题 ，但 很难相信 未来房价仍将呈现出新的、更加强劲的增长趋势。事实上，据最近公布的一份报告显示，9月份美国二手房的销售量呈现出下滑走势，这意味着第四季度中住房销售量可能下降，从而抑制房价的上行压力。

斯坦斯菲尔德称： 在第四季度中，住房销售量可能会有所下降，在2014年的头几个月时间里也可能呈现出这种景象，因此很难相信房价的上涨走势还将继续加快。就上个月住房价格的大幅上涨而言，没有任何明显的理由可作出解释，这就增强了我们的一种观点，即这一上涨只不过是逐步走软趋势中的一个停顿而已。