楼市政策逐步显效昆明房价理性增长.鼓励

楼市政策逐步显效，昆明房价理性增长

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对昆明存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

昆明主城区二手住宅房价一览

从监测结果看，10月份昆明二手房均价为10,223元/㎡，环比上涨0.51%，同比增长17.21%，环比涨幅呈下跌态势。本月主城区中环比涨幅比较接近，其中较多的属五华区，涨幅为0.86%。

主城区二手住宅市场分析

主城行政区均价环比监测结果来看，近6个月以来，房价一直趋于理性的平稳增长。从走势图可以看出，目前西山区房价在五个主城区中居于高位，其次是五华和盘龙区，最低是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近6个月走势图

美国中西部地区将为干燥天气主城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，根据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，并评出了活跃度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比变化如图3所示：

昆明主城区10月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

市场总结

受“7.01限购政策”的影响，自8月开始昆明楼市开始全面趋于稳定和理性，房地产调控政策开始逐渐显效、楼市进入调整阶段。10月，银行利率开始松动，昆明土地市场寒意来袭，开发商扩张收缩，投资谨慎，本来在今年前9个月，昆明住宅土地交易还保持100%的成交率，本月被取消、推延、流拍、交易失败的土地，加起来近3,000亩，新居市场逐渐降温。二手房中介带客量略微下降，成交周期拉长，部份高价老旧楼盘陷入有价无市的局面。由于实际成交疲软，不少卖家已经主动下降报价，加上买涨不买跌的心理和近期新房供应较充足，市场开始走向观望，目前二手房市场已趋于稳定，预计未来会小幅下跌。

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