万科创单月销售纪录开发商最后的疯狂.鼓励

尽管董事长下了死命令，2011年万科的销售额不能超过1400亿，但报告显示，万科1月份销售额破200亿，再次创造新高。按这个形势，1400亿将成王石的戏言。除了万科，部分开发商1月成绩单依然亮丽。在第三轮楼市调控下，1月份或许是开发商“最后的疯狂”。

万科创单月销售纪录

2月9日晚间，万科公布了2011年1月份销售情况，报告显示，万科2011年1月实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%，再次刷新月度销售历史记录。这也是国内住宅企业首次单月销售超过200亿。

万科董秘谭华杰表示，公司1月销售再创新高有一定特殊原因。由于2010年年底公司集中推盘，较多客户当时进行了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在2011年1月才正式计入公司销售；同时，1月万科销售144平米以下普通住宅占比达88%。此外，万科的积极促销策略也使得当月新推盘依然保持较为顺畅的销售。

调控下的楼市

开发商“最后的疯狂”？

尽管密集的楼市调控政策让部分一线城市的商品房市场成交量出现萎缩，但部分开发商1月份的销售业绩却仍继续保持着大幅增长水平，再次显示楼市调控压力不减。客观数据折射出市场需求动力依然强劲，大地产商因为全国布局并在楼市起伏中学会逐渐平衡自己的经营，从而具备了一定的抗风险能力。

但新“国八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷，节前一周各地楼市成交即开始大幅缩水，春节期间更是观望者多，出手者寥寥。而随着前日宣布加息，市场更加相信整个楼市上半年将持续成交量惨淡局面。有业内分析认为，1月份或许是开发商们“最后的疯狂”。

四开发商1月成绩单

中海地产数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积 2.5万平方米，同比增长241.4%及10 .7%。

富力地产数据显示，在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。

世茂房地产数据显示，1月世茂房地产实现合同销售 1.16亿元，同比增长22%。合同销售面积24.19万平方米，同比下降10%。

恒盛地产数据显示，1月份的合同销售金额约7.51亿元，同比增长1.11倍；合同销售面积8.19万平方米，同比增长2.28倍。

万科2月销售额或大幅度下降

严厉的调控下，楼市渐显寒意，万科也证实了这种可能。谭华杰表示，每年春节前后都是住宅市场成交的淡季，今年也不例外。考虑到市场需求的季节性特征，万科今年2月份计划推盘规模较1月有明显减少，尽管公司已经采取了“春节连市”等措施积极促进销售，但2月销售额较1月环比仍可能出现较大幅度的下降。

谭华杰说，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。

在慈禧墓一线城市成交量下跌

与开发商销售业绩逆势大幅增长相反，不断加码的楼市调控政策导致部分一线城市的房地产市场成交量在1月份出现大幅下跌。

深圳市规划国土委的统计数据显示，1月深圳新房成交4128套合计 4万平方米，与去年12月份的8 万平方米相比下降59.04%。来自北京市房地产交易的数据显示，1月北京期房住宅成交量达9557套，环比去年12月下降了 0.1%；现房住宅成交量达1987套，环比去年12月略微下滑5.2 %。