专家房产税推出可能性仍大.蹭飞

国税总局官员称地方政府没权力出台税

针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻，国家税务总局处处长牛新文17日向中国证券报表示：“按照现行的规定，税收立法权在中央，也就是说中央来定，地方去执行，地方政府没有权力出台新税种。”另有媒体报道，住建部澄清地产调控利空传闻。

昨日，上述两条消息让备受关注的地产股在午后突然崛起，疯狂上拉，整个板块大涨4.55％，十只封上涨停，“招保万金”全部大涨。

近一年来，我国房价持续高涨，成交量也不断攀升。楼市的过热也导致了政府对地产行业启动了历史上最强调控。国务院及各部委在一个月时间里接连出台五次调控政策，此次政策出台时间之密集、涉及范围之广、调控手段之严厉前所未有。

业内人士认为，目前房价坚挺的主要原因在于，开发商资金比较充裕。目前开发商现金占总资产的比例达到20％，而历史最好时期的2007年只有16％，短期降价促销回流资金压力不大。

因为如果你曾经把一个人拿命珍惜过其次，市场参与群体过于分散，在香港前十名开发商的市场占有率可以达到50％，而内地不到4％，这几万家开发商的市场预期很难达到一致，所以在香港出现的房价快速普跌的情况在内地很难出现。

“当前房价调控已成政治任务，要求短期效果明显，房价不跌，政策不会罢休。”中金公司分析师白宏炜表示，如果未来房价没有明显的跌幅，后续政策还会陆续出台。

而这个政策最可能的则是税的开征。“目前政府手上可打的牌也不多，房产税可能是最有效、最直接的，如果出台其它政策，对市场的影响也不会太大。”万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，目前来看，房价仍没有出现明显的跌幅，即使有消息指出上海没有推出房产税的权力，但房产税开征的可能性仍然较大。对于昨日地产股的反弹，市场普遍认为仅是短期的反弹。“地产股前期跌幅过大，估值水平偏低，有一定的安全边际。上周部分地区成交量也开始回升。加上昨日的一些消息，也就促成了地产股的超跌反弹。”黄鹏说。

他认为，目前不管是对于地产业还是地产股来说，中期底部仍没有出现，目前的反弹仍是短期反弹，不过在各因素的作用下，可以看作是短期底部。