房子出租年多收回时成白蚁窝租户不愿负全力量

房子受白蚁侵害很严重

应从多个方面入手：第一是立法 房子出租前后差别很大

林先生的房子位于沧虹路汇利花园。在房内看到，里面一片狼藉，鞋柜、地板、天花板、窗台、洗手间、房间等地方，惨遭白蚁侵害，很多家具已经被严重破坏。

我住了十几年都没有发生这种情况。林先生拿出租房前特意拍摄的室内照片，对比之下，现在的房子可以说是惨不忍睹。年逾八旬的林先生说，这套面积158平方米的房子，是在1997年购买的，2000年装修好后，他和家人一直住到2011年，我们年纪大了，爬七楼不方便，所以拿来出租。

林先生出示的房屋租赁合同显示，这套房子是他和石先生签的，从2011年9月10日开始出租，租期到2016年9月9日。注意到，在补充合同方面还约定，室内固定装修及家具，乙方（承租方）应妥善使用及维护，如有损坏应恢复原样。

林先生说，今年5月份他接到汇利花园物业的称，林先生房子的物业管理费将近一年没交了。6月7日，返回厦门的林先生到海沧找石先生了解情况，得知对方不想再租了。于是，林先生就去房子里看了看，结果发现里面已经没有住人，霉味很重，还有白蚁侵蛀的情况。

白蚁防治站的人过来撬开一看，很多地方都被蛀坏了！林先生表示，发现这种情况后，他要求石先生进行处理，随后双方产生了纠纷，承租方也停止了支付租金。

【纷争】

租户不愿负全责 只愿部分补偿

林先生说，面对白蚁对房子的侵害，他先是花了300多元请防治站人员打药，防止损害进一步扩大。另一方面，他向石先生提出家具和固定装修恢复原样的要求，对方要求林先生先报一个维修价格。今年7月22日，石先生方面派了一位陈先生，和林先生一起查看房子需要修复的工程量，双方一项项写了下来，并且签字确认。根据这个工程量，我找到一家装修公司来报价。林先生说，到了10月份，这家装修公司报价6万多元。当他把这个报价告知石先生时，对方不同意支付这笔钱。

昨日下午，致电石先生了解此事，石先生表示，他没有住在那套房子里，而是分租给他人住。关于白蚁问题，他认为，白蚁应该是在租房之前就有了，他也是后来才知道，这属于不可抗因素，他只是没有尽到告知义务，可以从道义上做点补偿，但是无法全部承担。关于房租、物业费以及其他该修复的部分，他会承担相应。

不过，林先生认为，白蚁侵害属于可以防范的，但是石先生方面并没有及时告诉他情况，导致蚁害越来越严重，所以对方要负全责。目前，此事仍处于僵持阶段，双方各执一词。

【律师说法】

承租人

应妥善使用租赁物

福建信海律师事务所的林敏辉律师认为，根据合同法等相关法律规定，承租人应妥善使用租赁物，因承租人使用不当，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿。具体到上述事件当中，如果作为承租人的石先生在发现房屋里有白蚁问题的时候，确实没有采取相应的合理措施并通知作为出租人的林先生，导致白蚁大面积损坏房屋的，应当对房屋的损害结果承担相应的。