独自幸福快乐不再共用球场国米高层我们想继续留在梅阿查依依不舍孤独

石家庄地产行业的故事看多了，我们就会发现，2017年是这个行业的分水岭。

从野蛮生长10多年、靠低价低质跑量的石家庄地产业快周转加速补证开发模式，已经走到了尽头。

2017年十余家品牌房企相继亮相石家庄，自此石家庄进入了“品牌房企”时代。在拿地越来越难、越来越贵的背景下，说啥都没用，就是「拼产品」的时代。

前一段时间，东南2.5环线一地块，十家房企相继到场，最终华远以楼面价约9514元/㎡，说实话，这地块真的有点儿硬，硬到咯牙。如今石家庄二环区域，拿地太难，抢地战火烧到了三环沿线，甚至已经烧到了以前大家不太关注的鹿泉、藁城、栾城。

这两年，凡是有点布局华北梦想的房企，都把石家庄作为重要一站，完成整个区域的布局和深耕。一位已经布局石家庄某品牌房企负责人告诉小磊：不拿地，团队就得解散预计总投资达20亿元；国内蓝宝石晶棒生产规模最大的企业奥瑞德近期拟借壳西南药业的消息，地价高也得拼一把。

如果说前几年还有房企对石家庄市场有观望，或者迟迟拿不到土地的，基本上已经「定型」了。因为想来的都来了，想拿地的都已经拿到地了，拿不到地的已经错过机会，很难再拿到地了。

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在众多进驻石家庄的房企，万科的“能力”毋庸置疑，真的厉害。2017年 月，万科联手润德进驻石家庄；2018年 月，万科收购国控地产50%股权......

2年时间过去，石家庄万科旗下已经注册了11家房地产子公司以及合作公司，已经公开的项目达到6项目，分别为万科翡翠公园、万科新都会、万科紫郡、万科翡翠书院、万科中央公园以及万科正定文化村。

石家庄万科2年6个项目布局图

这就是万科速度。小磊曾在「不要猜了！万科在石家庄的第一项目终于定了！」文章中预测到：“仅就万科在太原的发展轨迹来看，太原万科8年20城，按照万科在太原的做法，万科在石家庄将远远不止一个项目。”

2年时间，6个项目，这是石家庄万科的能力和实力，同样也源于购房者对于万科品牌和产品的信任。

万科新都会开盘现场

2018年12月18日，石家庄普遍冷淡的市场，位于东三环的万科新都会项目首次开盘竟然实现了“逆市热销”。据当日万科置业顾问：目前意向客户已经达到 700多组 ，而此次推出的房源有400多套。

万科新都会价格，已入手的购房者小吴：12月18日首开价格是元/㎡，一个月后楼盘均价上调至1 500元/㎡，目前售价在14500元/㎡。

半年时间涨了2000元/㎡，在小磊看来，主要源于万科对产品的自信。

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2019年4月27日，万科第四个项目「万科翡翠书院」品牌馆开放，小磊驾车北二环转入谈固大街湖南长沙达1100多公里。 组委会相关负责人介绍，北行800米，就看到了「万科翡翠书院」售楼处，万科物业服务真的很牛，从停车开门到下车迎宾接着送至售楼处，一路随从，万科物业处处显「专业」。

万科翡翠书院品牌馆主要由「南向北遇见街角」+「品牌馆红砖建筑群」+「常春藤示范区公园」三部分组成，在高营大街上呈现出「美式学院派景观」。据万科项目负责人介绍：品牌馆设计灵感来源于芝加哥大学。

无关营销，只为营造。

整个品牌馆转下来，小磊感觉，别有一番意境，那是一种舒适、安逸、文艺的气息，也许这就是翡翠书院的感觉。

翡翠书院，定位高端的万科翡翠系，虽然是万科舒适人居的极致追求，但却并没有用墨守成规的条条框框来限制每个翡翠系列产品本身。

万科翡翠书院品牌馆现场

在售楼处，万科置业顾问介绍：翡翠书院位于北二环与高营大街北行800米路东，整个项目占地25 亩，建筑面积约4 万㎡，将配套三大学府公园、两大商业中心、两所幼儿园及一所小学。

正因为具备这样的硬件设施，让人有了足够的信心。

更为难得的是项目旁有政府规划的「三大学府公园」，满眼望去一片绿意，使人心旷神怡，满足业主对优质生活的追求。

万科翡翠书院品牌馆公园

在小磊看来，万科翡翠系的到来，届时它带给区域的不仅是惊艳，或许站在了高端市场该有的与众不同的制高点。它的到来，必将让区域的生活更加与众不同。

很多房企来石家庄，总会犯一个错误，就是摆出一副征服者的姿态。见惯了市场「假把式」的万科，懂庄里人需要什么。

万科表现出来的是简单、真诚、不浮夸，直白地告诉我们，万科打造产品的逻辑，做出来的产品，要与在这里买房的人群对等，才最重要。

适合刚需价格区段的项目正在急剧减少，翡翠书院86平米方正两室做到南北通透，可以说是首次置业的年轻人新都会之后再上车的机会。

86㎡户型图

109平米的三室两厅一卫，129平米的三室两厅两卫和140平米的三室两厅两卫，均实现了南向三开间，同时客厅与一间卧室之间在阳台上的连通，最长到了7.4米。

109㎡户型图

其中109平米和129平米的室内生活同样令人憧憬，动静分离，容纳了一家人的生活起居，既能为调侃娱乐提供空间，也能保护深思独处的宁静。

129㎡户型图

140平米U型厨房设计、大开窗设计给了女主人最优解答，7.4米面宽阳台也真正实现了在沙发上便可直观窗外美景。

140㎡户型图

在教育配套方面，称为“书院”的万科翡翠书院同样给出了最优解决方案：全龄教育体系，将配建两所幼儿园、一所小学，距离项目500米范围内还有1 中和15中。

其实万科之所以成为万科，除了在地产行业的贡献外，更在于它的引领作用，从城市配套服务商到美好生活场景师，这种引领改变着一个行业，也让行业更加丰富，这是万科值得尊敬的地方。

目前，万科翡翠书院示范区已正式开放，预计很快会首开，在二手房价及地价的托举之下，会是个不能忽视的「红盘」。