高考加油地产利于房价预期管理荐5股魏家

地产：利于房价预期管理 荐5股 -28 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：整体成交环比上涨，各线城市出现分化上周，一线四大城市房地产成交面积1 8万平米，环比上周上升17%。

我们跟踪的部分二线城市房地产成交519万平米，环比上周下降2%。

上周，整体成交环比微升，各线城市成交出现分化，其中一线环比继续上涨，且北上广深环比均上涨；而二线城市则环比出现微降，其中杭州、东莞等城市环比下滑，南京、苏州等二线重点城市则环比上涨。

分区域看，上周长三角和环渤海区域分别环比上涨7%和6%，其中环渤海样本城市环比均实现上涨，长三角样本城市除杭州、无锡下滑外，其他城市均上涨；而珠三角区域则环比下降4%，主要是受东莞大幅下降影响。

整体库存情况：推盘继续放量，去化速度继续显著加快上周，周度推盘量环比前一周大幅上升，开发商推盘放量显著。全国15城市库存指数保持相对平稳，而上海和北京库存指数均环比下滑，其中上海绝对库存量继续创历史新低。12大城市去化速度继续显著加快。

本周观点：上海、深圳调控政策落地，利于房价上涨预期调整上周，上海和深圳在同一天先后出台房地产市场调控政策，其中上海严格执行限购政策，非上海籍家庭购房社保缴纳由之前的累计2年调整为连续5年，同时执行差别化信贷政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例则提升至70%，此外，政策将强化市场监管，严格监察购房者资金来源，重点查处首付贷、过桥贷。而深圳调控政策则与上海相似，将非深圳户籍家庭购房社保年限由1年提升至 年，同时实行“认贷又认房”政策，并将二套房首付比例上调至4成。注意不应做的事：前期，深圳和上海房价上涨过快，背离了价值基本面，而此次调控政策的出台，我们认为除了政策本身对于市场的降温作用外，更重要的是在于对房价预期的管理，有利于平抑房价过快上涨，预计未来，一线城市成交市场将逐步呈现量跌价稳。

最后，我们需要强调的是，此次，一线城市政策调控并不改变总体政策宽松方向，而是“分类指导，因城施政”思想的进一步延伸，在三四线城市库存依旧高企的背景下，去库存将依旧是政策主基调。投资方面，继续推荐关注主流地产板块阶段性超额收益的投资机会。

本周组合上周广发地产组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰。本周广发地产组合保持不变。