行业地产成交创新高持续去库存房价不会全面上涨

地产：成交创新高 持续去库存 房价不会全面上涨 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

一手房成交量再创新高。25个城市一手房成交面积环比升11%，同比升61%，较11年均值高57%，较4月最后一周的次高值高1%。其中一线城市较11年均值高64我买东西都会去九龙城%，增幅高于二线，回暖态势更为明显。京、杭、深、南京、长沙、苏州、南昌、厦门、海口、贵阳等10个城市本周成交量超过11年平均水平的2倍。

二手房跟随一手房持续回暖，成交量亦再创新高。5个重点城市二手房成交面积环比升18%，同比升 %，较11年均值高 9%。其中成都二手房市场极为火爆，本周成交量接近11年平均水平的4倍。

房价全面止跌企稳，楼盘去化整体较好。10城市一手房均价环比7个上涨，但涨幅多数在5%以内。从分区均价来看，一线城市中，沪内外环间、外环以外均价逐步回升，京、深各分区均价以震荡止跌为主；二线城市天津、重庆、宁波分区均价近期也以震荡止跌为主。从楼盘情况来看，京、沪、杭、南京、武汉新推盘价格多数与此前基本持平，部分小幅上涨；去化情况整体较好，杭州、南京约半数新推楼盘开盘去化可达成。笔者采访了4399页游戏《凡人修真》音乐达人组委会评委（以下简称评委）。

行业继续去库存，去化时间环比继续缩短。11个城市可售面积环比持平；去化时间10.1个月，环比降2.5%，且低于去年同期水平。

预计月行业供应量大，需求提升下淡季不淡。行业仍处去库存阶段，房价处底部回升过程，不会出现房价全面上涨局面。“稳增长”目标下持续信贷放松最利好地产，刚性、改善性需求仍是微调的主要对象。行业进入复苏阶段，年内投资环境依然宽松，坚定持有为上策，建议逢低吸纳招地、保利、中南、环球、万科、北京城建、首开、亿城、世茂等。

风险提示：行业调整时间超预期，政策严控超预期，国内外经济超预期恶化。