春节楼市观望气氛浓重上半年成交惨淡.鼓励

春节楼市观望气氛浓重 上半年成交惨淡

购房者和炒房客嗅到了与以往完全不同的调控气息，这让一向被视为国内楼市风向标的深圳在春节前后再现成交暴跌。

世联地产首席分析师王海斌在接受采访时认为，虽然楼市在春节期间进入低谷，但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现，“可以预见的是，往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

昨日，央行再次上调存贷款利率，意味着房地产市场在未来仍面临未知调控压力。王海斌表示，存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。

在王海斌看来，这种影响一方面是银行的钱外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，而最根本的是流动性的收紧，将会在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。

深圳市规划和国土资源委的房地产成交系统显示，在新“国八条”于1月26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：1月27日成交116套，1月28日成交90套，1月29日成交31套，而1月30日、31日和2月1日则分别成交20套、11套、8套，新建商品房成交曲线呈现直线下跌。

从历年的数据来看，一季度是每年楼市成交的低点，而2月份受春节因素的影响，则是低点中的低点。世联地产统计显示，在近5年来的春节当月，一线城市的成交量与全年平均水平相比会下降40%左右，而二三线城市下跌更是超过五成

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王海斌分析，春节行情的存在将给市场更多缓冲和消化政策的时间，这往往导致在下跌行情中，很难有效甄别调控政策对市场造成的影响。

在豆瓣的品牌推广由豆瓣、品牌和代理公司三方共同讨论春节期间的成交量无法和销售旺季相比较，而同样是春节假期的销售量，深圳相比往年的成交情况也暂时难以判断是否因调控所致。在春节长假的2月2日至4日的三天时间内，深圳全市新房成交量为零。而自2月5日起深圳新房开始有成交，当天全市新房成交共4套，2月6日成交6套，2月7日成交8套。

而往年的数据是，在2010年春节长假自2月13日至19日的7天内，其中前6天深圳新房没有成交记录，最后一天即2月19日全市成交3套。在此前的2009年春节长假期间，深圳新房成交量为20套。

在春节假日期间走访发现，市民中看房者并不多见，而开发商的市场促销意愿也并不强。龙华新城某楼盘于今年1月开盘，但其春节期间售楼处却一直紧闭。万科、鸿威地产、万豪实业等开发商则表示春节期间放假休息。

深圳半求·房地内参总经理尹香武称，这个春节楼市最鲜明的特征就是各个方面都异常成熟与安静，没有了以前的惊诧与不安：房企封盘休假、不做推广;客户将精力放到自己身上了，不再追问楼市;银行则该怎么办就怎么办。

尹香武说：“以前就算是春节，房地产企业也都在想做节日营销、把握南下客流与家庭客流，购房者恨不能将春节变成看房节了，深圳楼市一改往年青春期的躁动，过了与内地大城市一样的年。”

深圳房价略有风吹草动，就备受国内关注。2008年，深圳楼市一度领跌全国。当北京、上海等城市房价还小幅微调时，深圳楼市早已出现一轮断供的热潮。而始自2009年年初的房价飙升，深圳房价不仅率先启动且全年房价上涨80%。

但深圳中原董事总经理李耀智认为，深圳房价走势还需进一步观察成交量。他认为，3月份将成为楼市转向的关键节点，如果3月份成交量进一步萎缩，则市场会面临巨大压力。

王海斌也认为，目前来看，称新“国八条”为史上最严是实至名归，但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。“由于有效需求再度受到抑制，与往年相比，春节期间积蓄的反弹力量将会减弱，后续反弹面临阻力。”