二次降息短期内对楼市影响有限提振效果将放.鼓励

二次降息短期内对楼市影响有限 提振效果将放大 2008/10/17 1 : :00来源： 10月8日，央行再次降息，“从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点”。时隔两周，央行再度降息，且是存款准备金率与贷款利率、定期存款利率三率下调，调控力度前所未有。业内人士认为，此次降息对市场的提振效果将显著放大，但是短期内难以改变冷清的市场，市场回暖还需要政府的“组合拳”。

贷款成本再度下降

降息意味着贷款成本的下降，由于本次降息幅度较大，一年期以上的各项贷款基准利率下降幅度均为0.27个百分点，贷款节省的利息也更为明显，以贷款50万元，期限20年，等额本息还款法计算，如果执行优惠利率，降息之后每月还款可节省67.46元，购房者得到的优惠是较为明显的。(见上表)

由表中可以看出，本次降息的幅度较前一次要大，对于贷款买房的人来说，月还款减少，贷款成本有所下降。可刺激目前有需求的消费者入市购房，对于楼市信心的恢复有一定作用。

对市场提振效果将放大

年来的加息周期终结于9月25日的首次降息，而时隔仅两周就再度降息，且三率齐降，一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27%，比首次降息幅度更大，显示出政府刺激经济增长的意图。

幅度大、周期短是二次降息的最大特点，对市场的提振效果将产生1+1〉2的放大效应。从目前来看，政府对于国内经济走向决定作用举足轻重，调控释放的信号无疑将显著增强市场信心。对经济增长的看好也会传递到对楼市的看好，从而提高消费者信心。

本次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点，与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同，此次降息所有存款类金融机构均下调，商业银行贷款头寸得以放宽，更重要的是，二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号，目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强，有利于目前房地产市场的平稳发展。

降息短期影响有限

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成交量极其惨淡，日成交不足百套的数据可谓创下了历年来十一黄金周的新低。而黄金周的首周，央行再次降息，这无疑给低迷的市场带来了一定的促进作用。但是，这并不足以让冰冷很久的市