二次选房成自住房标配去化率高于商品房.源泉

据《北京商报》，作为北京市第一个启动摇号的自住房项目，金隅汇星苑从昨日起进入购房合同签约环节，北京商报从该项目处获悉，由于交付定金，选房之后又有100多位购房人放弃了买房，因此金隅汇星苑将再次启动二次选房。实际上，不止是金隅汇星苑一家，北京市自住房进入选房环节后，在高弃选率下，开发商或组织递补选房、或启动二次摇号， 二次选房 已经成为自住房销售环节中的普遍现象。然而，业内人士称，即便出现弃选弃购，但是由于申请人数多、需求坚挺，自住房的去化率仍高于普通商品房，这就意味着自住房的价格优势依然存在。

首个自住房将启动二次选房

昨日上午，在北京奥林匹克森林公园国家球中心莲花球场设立的金隅汇星苑签约现场，市民张女士带着个人资料前来签署购房合同，她也成为了该项目的首批准业主。

金隅嘉业介绍，和张女士一样，目前已有1680多位购房人通过了购房资格审核，从昨日起的三天内，项目处每天安排550户家庭现场签约。

汲取法式浪漫和中国诗意氛围的营造将是这部作品的一大亮点。为此金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍，该项目除还有100多位购房人仍在资格核验中外，另有100余人在选房并交付定金后，最终放弃了购房。

我们为客户预留了10天的考虑期，他们是在此期间放弃购房的。 陈玉谦介绍，弃购的客户中，绝大多数购房人都是由于支付能力有限而放弃了买房。 从目前情况看，汇星苑又多出了百套房源，等所有购房人签约结束后，我们将对剩余房源做统计，按照最终的房源数量，将组织二次选房，时间最早要到9月了。

实际去化率高于商品房

实际上，由于自住房地理位置、购房人资金实力以及 打酱油 凑热闹等各种原因，目前已经启动选房的四个自住房项目均出现了较高弃选率。基于此，开发商为了消化房源不得不启动补选，一时间让不少人对自住房推出的本意产生了质疑。对此，陈玉谦表示： 不能光看弃选率，而是要从去化率看项目存在的价值。

以汇星苑为例，市住建委站显示目前该项目已签约套数为1640套，开盘不到两个月的时间去化率达到了87%；首创悦都汇已签约 40套，占总房源的62%。

一位操盘售价2.5万元/平方米左右商品房的开发商负责人向北京商报介绍，年初他负责的项目就已开盘，期间还推出了促销手段，但至今去化率不足七成。该人士直言： 自住房即便目前去化率不足100%，但是每个项目背后都有10万起步的申购家庭，被摇中选房的也只是小部分客户，所以未来去化不成问题。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。