上海中低端二手房遭遇房源荒.鼓励

商报 袁晨晨

中原地产旗下150多家分行的统计数据显示，进入4月份，二手房市场成交速度明显放缓，4月中旬（截至17日），上海中原的整体成交情况较 月同期略有下降，各区域下降幅度在5％－10％不等，而二手房的平均成交价格则有5％微扬，整个行情呈现价升量跌的态势，中原地产各分行的带看量依然保持在每天15组以上的高位。

前期成交火热的宝山、普陀、闸北等中低价二手房区域，近期成交趋缓。上海中原地产副总经理吕尚伦认为，成交受阻的主要原因是，第一季度刚性需求大量释放，中低价房源大量成交后，导致后续供应量不足，但市场关注度依然较高。

中低端房源供不应求

从4月份开始，曹杨板块房源告急，一些总价较低的老公房基本销售一空，而价格适中的次新房也面临着即将售完的局面。“由于2、 月份中低端房源成交井喷，目前此类房源的可售数量较少，优质房源更是稀缺。”中原地产普陀区曹杨店经理敖婷为此有点发愁，“现在不愁没有客户，愁的是没有房子可卖”，”

而前两个月，二手房交投较为活跃的宝山共富板块和闸北彭浦板块也遇到了与曹杨板块类似的情况，目前，这两个区域的挂牌量普遍同比下降了五至六成。

中原地产闸北区区域总监程曦告诉商报：“现在的生意虽比年前好做，但是却面对未来可能出现无房可售的现象，为此，业务员纷纷走出去，不是联系客户，而是去拓展新房源。”随着房源不断消耗，房东心态愈加强硬，再加上后续房源量补给不足，中低端房源价格出现上扬，未来的成交量可能略有下降。”

本月成交量低于上月

上海中原宝山区共和新路板块负责人曹锐指出，当前客户出手相当果断，一旦有中意的房源基本当天就下定。

近期，上海中原成交了一套靠近地铁的共康五村的房源，该盘目前的挂牌房源仅为2套，而最近成交的这套房源装修较新，在挂牌当天就有近5组客户表示出购房兴趣，而房东也即刻将房源总价调高2万元，至70万元，“有一位客户愿意出71万元接手，而一对年底就要结婚的小夫妻对这套房源也相当满意，最后主动表示愿以72万元的价格成交，并一次性付款。”曹经理表示，近来的中低价房源成交火热，但是由于挂牌量减少，可供选择的房源数量也相应下降，与 月份相比，总体的成交量微跌5％左右。

会选择专业的络营销服务商来成就效益型络营销上海中原副总经理陈宇珏表示，目前这波“房源荒”势必会影响到4月份整体的成交量，楼层、朝向、房型、位置均好的房源越来越少，而这部分高品质房源的成交价格已经比 月份同类型物业高出10％－15％。“价格永远是影响市场成交量的核心因素，随意跳价的房源往往在涨价5％以上就鲜有客户接盘，因此，4月份成交量低于 月份几成定局。”