上海中高档二手房成交比例日益扩大.蹭飞

内贾德“过早”的宣布这一“好消息”春节过后，上海房地产市场进入全面复苏，在新房住宅市场成交量大涨的同时，二手房成交也持续高位。商报注意到，从 月份开始，在二手房成交中，非普通住房的占比不断扩大，到6月份已经达到与普通住房“平分天下”的水平，表明改善及投资需求的中高端二手房成交正在增多。

非普通住房二手成交增多

今年以来，新房市场再现2007年高峰，排队摇号、上百套房源当天售罄的现象到处可见，而二手房方面也不甘落后，频频出现房东“跳价”的案例，在房价水平不断上涨的同时，商报也注意到，以改善型需求为主的中高端二手房成交正在扩大。

日前，汉宇地产董事总经理施宏睿在出席第二届优房论坛上列举了一串数字，在去年中，上海二手房成交套数基本上在每月10000－12000套左右，而进入2009年的第一个月，沪上二手房成交套数就突破15000套，但是，二手房市场的真正爆发是在之后的 月份，当月成交套数一举达到25800套，其中，77％为普通住房，非普通住房只是占据一个很小的比例；4月二手房成交套数增至28670套，其中的普通住房成交比例降至66．74％；5月二手房成交套数再次上升至29500套，普通住房成交比例继续下降，为65％；到了6月份，二手成交突破 0000套，达到 1275套的水平，而其中只有52％是普通住房，换言之，从 月至今，非普通住房在二手成交房源中的占比不断扩大，从不到三成，一直增至50％左右，与普通住房“分庭抗礼”，由此可见，中高端住房的成交越来越多。

上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉商报，近期上海二手房市场改善及投资性需求比例进一步扩大，自今年4月份以来，二手房市场中中高端成交占比逐月上升，总价120万元以上二手房成交在1月份时仅占总成交的 8．5％，到6月份已经达到5 ．5％，占据成交主力。其中，总价在200万元以上的二手房成交占比也持续加大，4月份时为19．9％，在5、6月份分别增至20． ％和24％。

房价上涨是重要原因

事实上，据商报了解，近期中高端房源成交增多的原因，除了改善型需求释放的同时，房价水平上涨也是其中一大原因，2009年6月，中原（上海）领衔指数为187．6点，样本成交均价1981 元／平方米，环比上涨 ．82％。

春节过后，上海新房市场投资需求升温，成交量大增，开发商信心得以恢复，6月一手新推商品住宅普遍高开，全市成交均价15572元／平方米，环比增幅达12．2％，导致各区二手房价格普涨。与此同时，房东如今普遍看涨房价，惜售心态较重，再加上4、5月份二手房源大量消化，后续供应不足，当前二手挂牌量已下降至第一季度的三成左右，优质房源尤为稀缺，供不应求的矛盾加剧，也直接导致了二手房成交价格继续上扬。

但上海中原认为，近期一手房大量高价入市，虽然有推高二手房价的作用，但也能促使买卖双方的观望心态趋于明朗，预计7月全市二手房市场的供不应求现象会随更多房东的入市而有所缓解，成交量虽有房价进一步上涨的因素制约，但依旧能够保持较为稳定活跃的走势。