专家预测深圳商业地产面临调整.源泉
2021-03-11 12:02 来源：莱西养生网
2012年，深圳商铺写字楼市场面临供应大增、需求放缓的双重压力。昨天，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平预测，年内商业地产虽不致出现急挫的情况，但因近年租金及售价急升，市场需要调整后再发展。
据仲量联行最新报告，2011年，深圳甲级写字楼净吸纳量接近 0万平方米，较2010年增加约6%。但第四季度市场需求明显放缓，全市写字楼空置率上升至12.4%。同时，部分二线甲级写字楼为留住租客和降低空置率，开始下调起租租金。四季度末全市写字楼平均净租金环比下调约4%，录得每月每平方米160元。甲级写字楼平均资本值环比微降0.1%，为每平方米4.4万元。
中长端因受经济周期等各种因素影响需求下滑的同时，供应增长。2012年全市将有50万平方米新增甲级写字楼供应，主要集中于福 心区；预计全年供应比2011年增长两成至 00万平方米，业主对优质租户的争夺将更加激烈。
仲量联行有关负责人预测，未来商铺租金仍有一定上升空间，但受流动性紧缩、观望情绪等因素作用，商铺资本值增长会有所减缓。
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