内地开发商转战二三线港企大鳄独爱京沪穗.蹭飞

面对限购政策放松无望，大房企纷纷转战二三线城市，但在香港地产大鳄的眼中，似乎唯独对内地一线城市情有独钟，日前新鸿基地产代理执行董事周国贤接受羊城晚报专访时明确表示，拓展内地暂时专注一线城市。

不仅是东部最烂港企逆市推货最激进

月16日，港企龙头新鸿基地产位于花都的项目御华园正式开盘，共推出289套毛坯清水房单位，最低价格5999元/平方米起，均价7200元/平方米。据称开盘当天卖出八成，逆市畅销。

据了解，从年初到目前，内地本土开发商在广州大幅度推货动作基本是销声匿迹，观望气氛浓厚。而目前御华园已取得预售许可证货量达到600多套，可谓当前广州市场上推货最为激进的开发商。其激进还表现在售价方面，与周边楼盘的毛坯项目价格比，部分特价房便宜了1000多元/平方米。

对于日前温家宝总理提出房价还远远未达到合理价位，周表示，虽然调控中开发商会有困难，但高层不乐意看到经济硬着陆。“不调控，短线可能仍能卖得热火，但中长线不是一件好事，更希望看到中国市场循序渐进。”而被问及是否希望实施差异化限购等政策微调，周国贤表示不能评判某种政策好坏，调控适度即可。

同时，他认为要相信市场经济，找到适合的突破口和需求，也可热销，“没有一个行业是可以控制市场的。”

二三线城市成房企财源

在目前房地产调控下，二三线城市成为房企的业绩增长点。昨日，在港上市的房企佳兆业公布年度业绩显示，该集团2011年度合约销售创下新高，实现合约销售15 亿元及已售建筑面积约217.74万平方米，分别按年增长51.5%及148.7%。值得一提的是，其建筑面积增加但平均售价下降，主要是由于其策略以滚存土地储备为重心，同时向平均售价一般较低的深圳以外范围作地域多元化发展所致。资料显示，该集团共有59个项目进入全国五个区域的24个核心城市。

进军二三线城市的思路，从万科、恒大，到中海、越秀，正不断在复制。即使是港资房企也如是前行，据统计，和记黄埔、长江实业、、嘉里建设、恒隆、瑞安等港资房企去年在内地二三线城市土地市场的投入已超过200亿元。

不过，周国贤则认为，内地二三线甚至更多城市确有很大发展空间，发展速度也很快，但从资源上来看，目前新鸿基仍会首选一线城市发展。周国贤补充，北京、上海、广州以及深圳虽同为一线城市，但广州、上海市场，本地人集中，能够了解到这个市场需求产品，相比之下，深圳流动性太大，外地人口多，此外地价太贵，因此投资该区域还是很谨慎的。( 赵燕华 实习生 刘闻妍)