成交量价回升显著出让金涨幅超两倍.蹭飞

中国指数研究院8月 日发布了《中国主要城市土地市场交易情报（）》。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年7月27日至2015年8月2日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加1 %，成交量环比增加92%，出让金环比增加221%。其中，16个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

一．市场概况：成交量价回升显著，出让金涨幅超两倍

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地105宗，较上周增加11宗，推出面积511万平方米，较上周增加59万平方米；成都、重庆、合肥推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地80宗，较上周增加 6宗，成交面积 67万平方米，较上周增加176万平方米；武汉、天津成交量较大；40个主要城市成交总金额2 8亿元，较上周增加16 亿元。合肥出让金共计47亿元，为出让金最高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地28宗，较上周增加17宗，推出面积177万平方米，较上周增加88万平方米；合肥推出 4万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地12宗，较上周减少6宗，成交面积111万平方米，较上周增加17万平方米；合肥成交 4万平方米，为成交量最高的城市；本周住宅用地成交总金额15 亿元，较上周增加104亿元，合肥出让金最高，为47亿元。

针对铁路动车组餐饮业的发展和形势变化注：北京、苏州、长沙、沈阳、昆明、贵阳、银川、福州、西宁、北海、三亚、石家庄、乌鲁木齐等1 个城市本周无土地入市。

二．各类城市：一线城市收金倍增，二线城市量价上涨

1. 一线城市：供需均处低位，出让金涨幅明显

推出方面，一线城市供地量小幅增加，均无宅地推出。本周一线城市共推出土地4宗，较上周减少 宗，推出面积25万平方米，较上周增加1万平方米，环比增加6%。均无住宅用地推出。成交方面环比微降，出让金显著增加。本周一线城市成交土地4宗，与上周持平，成交土地面积12万平方米，较上周减少0.4万平方米，环比减少 %。仅广州成交1宗住宅用地，合计6万平方米。

2. 二线城市：成交量价上涨，宅地交易显分化

推出方面，代表二线城市供应量继续增加， 6个城市中22个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地101宗，较上周增加14宗，推出面积486万平方米，较上周增加58万平方米，环比增加14%。其中，成都推出12宗，共计61万平方米，重庆推出8宗，共计57万平方米，为土地推出量较大的城市。本周1 个二线城市有住宅用地推出，其中合肥推出 宗，共计 4万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价上涨， 6个城市中17个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地76宗，较上周增加 6宗，成交面积 5万平方米，较上周增加177万平方米，环比增加99%。其中武汉成交24宗，共计79万平方米，天津成交10宗，共计60万平方米，为成交量较大的城市。本周8个二线城市有住宅用地成交，其中合肥成交 宗，共计 4万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

三．周度TOP10：出让金增幅明显，天津年内总价地王包揽两榜

1. 出让金：榜单总额环比倍增，三甲均超40亿元

本周出让金榜单整体上涨，前十地块成交总额与楼面均价环比涨幅均超100%，合肥以46.9亿元居榜首，一线城市中上海、广州进榜。半数城市均价在4000元/平方米以上，上海最高，为1.7万元/平方米。

2. 住宅用地活跃度：成交县市地块为主，均价水平仍较低

本周宅地活跃度榜单仍以三四线城市为主，成交总量环比增加6%，梅州、常州、济宁分列三甲，成交地块均位于下辖县市。共有4个城市楼面均价不足千元，成交溢价率差异明显。

. 住宅用地成交总价：榜单整体价格上涨，天津41亿拔得头筹

本周，天房以41亿元总价拿下天津河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧地块，刷新天津年内总价地王。二线城市为房企布局焦点，前十地块中共有6宗成交价超10亿元，榜单总额增加两倍有余。

4. 住宅用地楼面地价：前十地块均未破万，溢价水平升高

本周宅地楼面价前十地块均不足9000元/平方米，但溢价水平较高。合肥 宗上榜地块均以60%以上的溢价率成交，最高达111%，其中信达以7295元/平方米的成交楼面价抢下滨湖区宅地，打破区域楼面单价记录。

5. 热门地块点评：无锡挂牌下半年首宗宅地，天房41亿夺天津年内地王

本周，无锡市主城区挂牌下半年首宗住宅类地块，位于备受关注的滨湖新区太湖新城板块，占地面积5.2万平方米，起始楼面价2522元/平方米。板块内现有保利、融创、绿城等品牌房企入驻，在售项目价格多在 000元/平方米之间。

1日，天房集团以41亿元底价摘得天津河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧地块，创造天津年内总价地王。此前的月期间，天房连取5宗天津市区地块，豪掷58.76亿元拿地，年内在天津土地市场斥资已近百亿。