成交量环比下降深圳楼市在博弈中降温.鼓励

本报驻美国翁翔 民主党最终在美国中期选举后的第一天确认夺回国会参众两院的控制权。但当天真正让华盛顿感到震动的消息是拉姆斯菲尔德辞去美国防部长。中期选举是美国选民对伊拉克战争的一次全民公决证券时报 李小平

本报讯 根据深圳市国土局统计，5月2日，深圳楼市一手房成交171套，成交面积1.57万平方米，成交均价1.15万元。这一数据低于全市(4..26)平均每日成交2.5 万平方米。

在四月份的连续三周下跌后，深圳楼市于上周止跌回升，根据中国房地产指数研究院深圳分院发布的数据分析，4月20日-4月26日全市商品住宅成交总套数为19 1套，总成交面积为17.74万平方米，平均每日成交2.5 万平方米，环比增长1 . 8％。但是，春交会的举办并没有延续四月下旬的反弹态势，在5月的第一天实现开门红之后，深圳楼市再次落入四月的持续萎缩态势。

在春交会期间举行的房地产前沿论坛会上，业内人士就今年首季房地产首季的“小阳春”以及当前楼市出现的种种现象进行了激烈的论战。

深圳尺度总经理唐建平认为，深圳楼市在今年首季出现的小阳春与房价有关。从市民的可支配收入来看，2004年以来深圳市民的人均可支配收入在下降，到2008年人均可支配收入还没有达到2004年的水平，但是，投资者在2008年的压制性支出以及房价的下跌，使得市民的可支配收入与房价的比例又逐渐趋向合理，今年楼市小阳春的出现是房地产市场的理性回归，如果这些情况继续下去的话，人们购买楼市的信心会增大。

资深房地产评论员牛刀则称，这次春交会很多开发商没有参加，大量政府推出的土地流拍，而且目前新盘的开发节奏非常慢，大多都是在消化2006、2007、2008年的老楼盘存量。这是从开发商层面反映出来的市场的三大特征，证明开发商对后市不看好。

牛刀认为，深圳 、4月份房价环比上涨应该是一个整体的上涨，幅度在％，这也是在房价下调过程中的一个小的波浪。但房地产仍然处于一个下降的通道中，现在的回暖只不过是下降中的反弹而已。

很多消费者也认为，反弹的好日子或许不会太长久，确切地说，地产盛宴春交会期间尚有一波暖流可能刺激消费。但春交会之后紧绷的消费热情可能将逐步淡化。