高档项目甩卖求接盘大连地产业资金链困局隐.鼓励

孩子叔叔家运营一家不锈钢加工厂低迷的成交量和愈发趋紧的监管态势，在不断敲打着大连房地产业越来越紧的资金链“神经”。 近日又有报道称，多家公司收到银监部门紧急通知，要求于 月21日前上报涉及大连企业的信托业务情况，除此之外，各大总行也提高了对大连分行业务的关注级别，谨慎放贷。 相关业务部门人士在接受《第一》采访时对上述情况既未否认，也未肯定，只表示“目前不便评论”。而国投信托一位产品经理亦未否认，且表示“不评论”。 据不完全统计，2011年至2012年，与大连相关的信托产品，一半以上为房地产信托产品。而本报近期了解到的大连房企融资个案，则与上述消息形成了呼应。包括在建楼盘和成熟楼盘，都在寻求私募机构合作或整体脱手，其中包括大连当地几家知名的房企。大连海天下项目整体求接盘，便是其中之典型。 海天下“愁嫁” 大连海天下，是位于大连沙河口区星海湾商务中心区的一个高端楼盘。知情人士称，建成三年多来，该楼盘开发商一直在与包括摩根士丹利在内的各路国内外资金机构接触，以求脱手。 本报了解到，尽管付款方式优惠，价格低至市场估价的五二折，但到目前为止，该项目仍未顺利售出。 据了解该项目的人士介绍，海天下地段位于大连星海广场的最佳位置，“这可是绝版地段，现在已经不可能有这样的地了，项目的市场评估价在25亿以上，转让价只要1 亿元，付款还可以分期”。 折算下来，海天下所报的整体接盘价格为每平方米1.8万元。据本报了解，事实上，早在去年，该项目与摩根士丹利围绕1.8万元/平方米的价格谈判许久，但摩根士丹利最终放弃收购该项目。 因急于套现，这个迪拜帆船酒店设计师周玉关的内地首作、全海景豪宅、楼顶还建有停机坪的高端楼盘只能自降身价求嫁。 易居中国的交易系统显示，大连海天下楼盘于2008年就已开始出售，至今只出售了20余套，成交面积8574平方米，成交均价仅为2.01 4万元/平方米。 或是由于内装仍未完成，导致售价拉低。本报获得的海天下项目融资推荐书显示，大连海天下设计之初的计划售价达到6万元/平方米，预计销售收入60亿元。这与目前为止仅逾两万元的成交均价相差甚远。 中房信上海机构研究总监薛建雄对本报分析称，相对于其2万元的成交均价，1.8万元的价格并不便宜，这或许是摩根士丹利不肯接手的原因。“但6万元/平方米的计划售价也太过离谱，不是虚假陈述，就是楼盘当初定位偏颇。” 即使以25亿元市场评估价计算，1 亿元的转让价，也使得折扣率达到52％。市场人士认为，虚高的陈述和五二折的价格，显示出开发商急于出手的迫切心态。 在海天下楼盘附近上班的某建材商告诉本报，两年前在附近的“世纪经典”曾开出过海天下售楼处，但很快就关闭了。 了解该项目的大连房地产业界人士表示，其时该项目已经遭遇资金链危机。目前这一项目外装已经完工，但内装仍未完全完工，如果投资者接手，或还需投入4亿元左右的装修费。 不过，上述说法并未得到海天下官方证实。