高盛其他城市或跟进放松第三套房贷.DG

高盛7月1 日发布研究报告称，上海多家放松第三套房贷，其他城市或陆续跟进，近期对地产股可能会有正面的激励。

研报称，在政府4月出台最新楼市调控政策时，上海与北京成为更重要的目标。目前上海第三套房贷首付高达6成，利率较基准利率高出20%，不过，高盛认为，上海放松第三套房贷可能会向股市传递其它城市将会跟进的信息。

坊间迹象显示，其它大多数城市目前的抵押贷款政策比上海更宽松。进一步放松调控，可能会缩小二套房贷与三套房贷之间的差异，有助于提升近期的地产销售，从而会导致在未来的销售旺季中成交量的触底反弹。

因此，高盛认为，此举可能会对近期的地产股产生正面影响，但也可能会增加市场对政府政策目标的困惑，同时，倘若房价因政策松动而恢复此前的迅猛涨势，也会招致人们对地产业中期前景的质疑。

研报并称，倘若政策进一步放松，地产股可能会反弹。从净资产价值折让与市净率来看，目前地产股的价格较月新政实施前的均值下跌15%与10%。房贷政策的逐渐放松，可能会推高地产股的估值。

高盛预计，倘若地产股的市净率恢复到地产新政出台前2010年的均值或峰值，地产股有21%与 8%的上涨空间;而地产股股价较净资产的折让幅度回到地产新政出台前2010年的均值或峰值，地产股有12%与28%的上涨空间。

研报表示，高盛将密切关注其他城市是否会调整房贷政策，以评估开发商盈利可能受到的影响。高盛建议买入恒大地产( .HK)和()，这两只高盛列入强力买入名单。

其余建议买入的股票为花样年控股()、()、()、(600 8 .SH)、雅居乐房产( 8 .HK)、保利香港()、宝龙地产(12 )和华润置地()。

同时高盛同时将深圳控股()列入强力卖出名单，并建议卖出绿城中国( )、华侨城()、上海复地(2 )和()。