独自幸福快乐中投证券地产超调风险考验政策紧缩延续性依依不舍孤独

【地产中国 豪宅报告】在 国五条 落地之后，北京豪宅市场一度陷入低靡，4月的高端市场无论是成交量还是成交均价都出现下滑趋势，然而，这种影响在5月已明显减弱，尽管成交量仍有小幅下滑，但市场价格却大幅提升。同时，顶级豪宅的屡屡成交也格外显眼。据统计数据显示，号称北京最贵豪宅的钓鱼台七号院打破连续几个月零成交局面，于5月成交了一套单价为1 .5万元的豪宅，北京四季中心亦有均价高达97672元三套成交记录，而老牌豪宅项目西苑好山居也显示有一套成交记录，总价超过两亿元。

地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年5月北京豪宅市场报告》显示，5月，北京均价超过4万的豪宅成交量为4 套，环比上月减少24套；成交均价达到57100元，环比上涨9%；成交金额为50.05亿元梅西推射入，环比上涨44.5%；成交面积89561平米，环比上涨 0.9%包括当代被誉为道德模范的“中国好人”。

新增供应持续乏力

据交易管理显示，5月新增单价4万元/平米以上的高端住宅项目仅有常楹悦园一个，新增供应量为50套，新增供应面积为9689.56㎡，而本月新增供应量并没有给最终的成交量带来有效支撑，据显示，常楹悦园本月仅有8套房源进行了上联机备案。自今年1月份以来北京豪宅市场仅 月份出现集中供应的情况，其余几个月供应并不理想，甚至出现连续两月零供应的情况。受新一轮调控政策的影响开发商不得不结合新政调整营销策略，寻求最优策略组合以实现利益最大化，供应 真空期 也就不期而至。

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