北京别墅再迎价值高点市场改变或加剧产品细美食

北京别墅再迎价值高点 市场改变或加重产品细分

优良别墅产品将在北京市场愈来愈少有

从北京2013年的销售情况来看，据亚豪数据显示，2013年北京别墅市场共实现产品销售3030套，创造了自“史上*严厉”宏观调控之后近三年来的销售新高，同时2013年北京别墅市场销售均价为28971元/平方米，同比上涨了18.1%，也创了历史新高，整体形势看好。对这1现象，亚豪机构市场总监郭毅表示，这主要是由于别墅市场供应量小，而需求却相当旺盛，2013年整体别墅的供应量大约在2000套，而销售已超过了3000套，可见从供需来看，别墅资源整体相对少有，一直处在去存量的阶段，而少有带来的就是价值的爬升。

对此伟业*顾问市场发展部总监张思冀表示，从目前土地的供应情况来看，未来别墅产品的少有性趋势更加明显，而且这一特性决定别墅市场应当受供需影响更大，而受政策和宏观市场影响波动较小。“目前北京都不批容积率1以下的产品了，所以目前我们认为其实在售的别墅类产品还是以存留的市场为主，从能够做一些低密度的和相对种别墅的产品来说，其实还是在做存量市场，只能是越来越贵。现在其实从*角度还是自住角度来说，别墅都是很好的产品。我在城市别墅住的时间很长了，现在空气质量这么差，交通又不方便，我为什么不到郊区找一个相对环境好一点，舒适一点的低密度的产品住呢，北京有大量这样的客户存在。这也是我认为市场的一个趋势，别墅的市场只能是越来越好，不会遭到政策或者宏观市场的太大的波动影响”

市场细分加重，高端别墅竞争压力大，低总价别墅前景看好

随着市场的进一步放开，虽然自住商品房地块不断入市，但2013年土地价格仍然继续上扬，不断出现地价新高，土地市场的供应可谓侧面反应出市场真正的供求关系。郭毅表示，在高地价和配建自住型商品房的要求，实际上把不限制价格的商品房的价格被迫抬高了，使得未来供应的商品房项目当中，出现房价越来越高，产品愈来愈高端，整体市场靠自住房和保障房拉低价格来保持平衡，因此两级细分是可预见的结果。别墅市场供应量预计将会有所增加，但优良的、纯洁的产品比较少。

郭毅说：“2014年别墅市场应该会出现两极分化的现象，一方面是低密度的联排叠拼市场空间会增加，另外一等的高端别墅，孙河这个板块，亦庄板块，将来都会是一等别墅的主力供应区。一等的高端别墅未来也会是占据市场的重要的关注点。”

北京房协秘书长陈志分析，近几年北京的高价地很多，有些是经济适用房，两限房摊的，有些是自住房摊的，这几种因素使得商品房部分被迫成为六七万的成本，再加上市场运营风险，通常乘1.5左右的系数，今后的售价怎样也要加30%、40%的量，这样的情况下，五六万的地价就要到大约十几万的售价，在这个情况下，顶端的别墅产品就呼之欲出了，而这个市场由于空间狭小，就更需在产品和推广上做到细分。相比较而言，低总价的别墅产品可覆盖的客户群比较多，性价比较高，也能够满足客户的改良需求，提升生活品质，因此低总价的别墅产品前景仍然是十分看好的。

对此，2013年别墅套数、面积销售双冠王--龙湖·好望山正是属于此类项目。其项目营销总监王芳表示，龙湖·好望山2013年销售业绩的获得，除产品本身的优质之外，也主要得力于项目优越的自然环境、纯洁的别墅社区环境、醇熟的别墅区生活氛围，得到对生活品质要求较高的客户的认可。2013年龙湖·好望山的业主多为自住客，基本上都是作为1.5居所来使用，诸多客户是在比较完5.5环区域内的高端公寓后，*终选择6环附近的好望山项目，二者价格相当，体现出目前客户在可承受范围内的生活品质的要求。目前，将龙湖·好望山做第1居所的比例已经超过了第2居所，龙湖·好望山今年的交付入住率正式会员可完整阅读）…… 更多相关文章：2008年民政局领导班子建设民政局局长在殡仪馆工程竣工验收会上的讲话民政局局长在老年协会活动中心峻工庆典会上的讲话县局强化领导班子建设经验交流材料市民政局2008年上半年安全生产工作小结区民政局作风建设基本情况汇报县民政局上半年政务目标执行情况的自查报告县民政局灾后重建工作情况汇报民政局服务征兵工作情况汇报2008年民政局精神文明建设工作总结2008年度区民政局为民办实事工作总结民政局婚姻登记处2008年工作总结民政局关于全省督察的重要工作目标任务开展情况的报告民政局副局长2008年个人工作总结民政局2009年春节期间困难群众生活保障工作汇报救助制度也会比之前期更高。

另外，他还表示，据了解，去年总价在600到800万的别墅项目占据别墅市场的50%以上，而且绝大多数都以自住为主。可见像好望山这类低总价、高品质的别墅项目已经成为市场争抢的主流，随着未来低容积率土地供应的减少及自住型商品房的配建，纯洁的别墅社区锐减，土地价格上扬致使别墅价格升高，也将带动更多消费者选择购买龙湖·好望山这样的醇熟、高性价比的产品。

2014迎来龙湖别墅年

而对专业打造别墅的龙湖来讲，2014年对其可谓相当重要，包括在售或清盘项目都围绕别墅展开。

龙湖好望山项目营销经理王芳表示，龙湖今年在北京的别墅产品线十分丰富，产品从200万起，至高*别墅产品不等。龙湖的核心竞争力就在别墅市场，而且今年又是龙湖供应充足的一年，是全价格链细分市场的一个佼佼者。

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