楼市新政旨在扭转房价预期.源泉

年楼市新政旨在改变房价预期？

  因供不应求所带来的房价上涨压力，正在一线城市逐步兑现。

  截至2月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市，新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少5.3%，环比减少3.4%。近3个月库存连续下滑。在此背景下，货币延续宽松则从另一个层面对房价施加压力。

  据易居研究院监测：20个城市中，有16个城市的库存量出现环比下跌，且下跌的*数量较大，只有广州、丹东、济宁和莆田4个城市库存增长。2月份，20个城市月度新增供应量总计282万平方米，同比增长4.5%，环比减少64.3%。

  以北京为例，据北京房地产交易管理显示，今年以来，北京仅有18个楼盘获得预售许可证。一名开发商乃至向抱怨称，“由于我们很长一段时间没房可卖，*近工作人员都很闲。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，2月份，受春节假期等因素的影响，推盘节奏有所放缓。过去一年住宅新开工量的不足，也将逐渐影响到2013年各月份的新增供应量。

  以一线城市为代表的供应困局正逐渐体现在房价上。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月以来连续第九个月环比上涨。

  北京大部分在售或即将开盘的项目，都在上涨。大兴天宫院的金融街融汇，新一期楼栋上涨至18000元/平方米，而上一期该楼项目售价仅为元/平方米；远在通州土桥的华远铭悦，从去年下半年开盘到现在，累计涨幅约5000元/平方米。

  据观察，近期急于赶在新政前入市的除了刚需，亦不乏*客。一位*客告知，房产目前依然是相对较好的*方式。在供需不平衡背景下，房价仍会延续上涨。

  持这类想法的购房者并不在少数。亚豪市场总监郭毅认为，虽然出了新国五条，但意在抑需求增供给，但抑需求并没出新招，增供给也不是短期就能奏效的。未来一个重要的变量是，新政将改变*客的预期，从而减少部份需求。

  北京房地产协会秘书长陈志指出，没必要由于供需不足带来的房价*而恐慌，因为市场预期会变的。陈志称，北京的潜在供应足以满足需求，关键是开发商是否愿意将新盘上市。

  北京中原市场研究总监张大伟认为，市场出现出供不应求的表象，是由于人们对未来有上涨预期。但一旦价格预期发生变化，供需结构也会改变。房价依然难以出现大幅反弹的机会，2013年开发商仍需坚持“跑量”，将资金投入到土地市场，及时“换仓”。

  21世纪不动产分析师张磊对新居市场显现的大涨现象十分担忧，他认为新一届核心政府抑制*投机的政策取向未来只会加强不会减弱，开发商和业主对此都应有苏醒的认识，囤有多套房产的*客该出手时要出手，否则真的有可能被关，到时损失更大。

  3月12日，有深圳业内人士在微博上泄漏，深圳出台“限涨令”，要求2013年深圳所有新盘，销售均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每一个月的销售均价，环比上个月都不能上涨。但此消息未获国土部门证实。张磊表示，若限涨令属实，表明地方政府在其他调控手段未达预期目标时，再次强化了行政手段。他建议尽可能少用慎用行政手段，还不如收紧信贷条件更有效。

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