上海中心城区主推商业用地.DG

六成出让土地“流拍”

上海：中心城区主推商业用地一季度上海市成交土地总面积为 17.72万平方米，仅占出让总量的 6.79％。成交地块属性多样，工业、商业、住宅及综合用地均有。未成交地块占出让总量的6 .21％，以工业和商业用地为主，且大多分布在郊区。

一季度上海市中心城区只有一块编号为虹口区广中路600号的住宅用地出让，其他成交的住宅用地主要集中在南汇区和宝山区。部分中心区域的发展规划已经明确向楼宇经济倾斜，主推商业用地。

住宅供应量骤减

2月28日，上海市房地局发布了第4号工业土地公告，之后在 月1日又推出第5、6号公告。

个公告公开出让位于南汇、奉贤、金山等6个区县的 幅地块，总面积超过80万平方米。

其中，工业用地面积超过7 万平方米，综合用地面积达8.89万平方米，纯住宅用地仅为0.1711万平方米，纯商业用地为0.8万平方米。一季度所推地块均在郊县，住宅供应用地总量明显偏少。

保证金额趋高

新浪微博、腾讯用户关注 北京apm 在大量工业用地出让的陪衬下，极少量的非工业类地块显得格外稀贵。

在6号公告中，南汇区惠南镇金粤广场储备地块是其中面积最大，也是惟一一幅涵盖商、住两种物业性质的地块。

同时，金粤广场储备地块也是一季度出让地块中，竞买保证金额最高的地块，达2 00万元。公告显示，该地块东至西乐路，南至申利精细化工厂，土地总面积为8.8868万平方米，出让面积为6. 7 0万平方米，其中住宅比例要求达到61.14％。除对容积率要求“不得大于1.5”外，对建筑密度的要求也颇高，其中A5地块要求不大于 5％，A6地块要求不大于50％，A7地块要求不大于 5％。公告要求，地块的住宅比例需达61.14％，预计商业部分将成为住宅配套。

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