广州端午楼市人淡客稀市区盘高价不胜寒.鼓励

这个端午，市场虽然也有几个热点楼盘，但整体来说平平淡淡。除了楼市政策，市区动辄2万/平方米以上的价格将购房者拦在门外；而在郊外，地势偏远交通不便又将很多广州客抛在外面。

不过相比去年，今年端午假期前两日的业绩相对不错。据易房产统计的阳光家缘数据显示，广州一手房成交套数分别为2 7套、124套，相比去年端午前两天共102套的惨淡成交，成交量同比上涨超过250%。

市区盘高价不胜寒

6月5日，龙津西路某楼盘开盘。开盘当天14时，该楼盘只有两台客，可以说是相当惨淡。究其原因，只因“贵”。该盘放出的价格是2.6万元/平方米以上，一套96平方米的两房单位，最低层也要220万元，十几层的高达280万元。如果是南北对流的大户型，每套总价少则 00万元，高则460万元。到16时，该楼盘仅售出67套，仅占总货量的40%。

只要在中心六区，一手房开口都是2万元/平方米以上。在原芳村区，以前的逸彩新世界楼盘，新一期改名为××湾，一线江景，三房卖到2万元/平方米以上，四房的卖到了 万元/平方米。“完全是走高端路线的，有20台客，还算比较旺。”看房者朱 告诉。即便是白云区，某楼盘的开盘价也已经到了2.2万/平方米起。

1.感悟：在大一的时候郊区盘地偏人自稀

相对来说，郊区的盘还是比较多。从经纬地产行研究中心了解到，端午节期间花都某楼盘开盘比较热闹，700多套房子，到了中午已卖掉一半，报价是6500~8500元/平方米，其他楼盘就比较平淡一些。增城、从化的楼盘人气也一般。

据易房产统计的阳光家缘数据显示，端午假期前两日，增城、南沙、从化、番禺等郊区楼盘成交量领跑全市，促销力度也大一些。增城有三个楼盘，在端午节推出的价格比之前的有近两成的优惠，南沙某楼盘，折后均价7000元/平方米，吸引了不少买家。

楼市小幅回调

根据经纬地产行的统计，五一旺销楼盘后续冲力不再，全市成交量开始回落。在5月份，签数据最多的为5月14日~20日这一周，全市十区两市为2144套，在之后又回落到1484套。

在价格方面，受中心区域价格影响，全市价格现小幅回调。从4月 0日算起的四周内，中心六区的签价格分别为215 4元/平方米、228 0元/平方米、19225元/平方米、20984元/平方米。呈现一个小幅下降的态势。

观望越久降价预期越强

经纬地产行研究部经理朱欣苑表示，这种楼市氛围还将持续，“持续的时间越久，对市场越不利。虽然市场上降价的预期还不是很明显，但是这种氛围持续时间长的话，又会有降价的期望产生。”

地产专家吴定金表示，调控政策及货币紧缩的持续，都在进一步削弱楼市，如果目前的环境不变，继续旺销的概率不高，六七月说不定会成为“望季”。