房源紧缺京城二手房奇货可居.蹭飞

十几、二十组买房客户抢一套房子，这在当下北京二手房市场已不足为奇。价格一路攀高的二手房如此抢手，缘于房源严重紧缺。

根据北京房地产交易管理数据统计显示，截至１２月３日，北京二手房市场可售房源仅为２２４４０套，而１１月全月成交二手房达３２７８４套。若以１２月３日当天成交１６２１套计算，现在的二手房市场房源仅够市场成交１４天。而眼下北京商品房市场存量房中期房６４５９６套、现房３３８８４套。根据３号的成交量分别为３９６套、７３套计算，存量分别可以卖１６３天和４６４天。

尽管二手房市场部分房源仅在成交前才会登记出售，而且二手房市场房源转化远比商品房市场快。但是从目前市场来看二手房市场的房源紧缺程度已经远远超过商品房市场１１倍。

经过私自改装后的燃气管道。美联物业市场研究部总监张大伟认为，商品房市场的房源紧缺更多属于结构性，二手房房源紧缺属于普遍性。

商品房市场的房源的紧缺更多体现在２万左右房源的紧缺，从１１月商品房市场疯抢的房源可以看出大部分为中低价位的房源。而３万以上的商品房以及很多现房，依然销售缓慢。

１１月商品房套均成交１１３．８平方米相比９月的套均成交１１８．５平方米的峰值水平，单套成交面积已减少了近５平方米，这显示出在房价上涨势头下购买力的萎缩，人们不得不转而选择购买面积更小、总价更低的户型。

在１１月单月二手房新增需求已经突破１００００套大关，而房源新增据房地产交易管理数据显示仅２２６０３套。１１月供需比达到了１：４．４，供需比悬殊越来越大。而商品房市场的供需比目前维持在１：３．５左右，远远落后于二手房市场。

１１月，北京二手房成交量达３２６５８套，根据美联物业的监测数据，成交均价也达到了每平方米１３５１０元，创历史新高。飞涨的房价让许多房主动心，租转售的现象日益增多。现在已有１５％的租赁房主，已经转租为售。