杭州满年经适房今入市补缴比例惹争议.蹭飞

《意见》在杭州众多经适房业主中引起轩然 ，他们认为同房不同政，55%比例的制定缺乏依据。不少房地产业界专业人士认为，经适房并非不可以交易，只是杭州对政策的制定欠妥。

55%补缴比例被指过高

根据《意见》规定，杭州市经适房采取分类处置办法，符合相关日期签订购房合同（含预售合同）之日起满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。《意见》明确，2004年9月1日后签订合同的经适房，须按差价的55%补缴土地收益等价款。而在2004年9月1日之前签订购房合同（含预售合同）的，上市交易则按照 《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定标准计算相应费用。

据《每日经济》了解，2004年9月1日这个时间节点，和55%的差价补缴比例，是杭州经适房业主争议的焦点。

根据统计，杭州市目前共有 8598套经适房可上市交易，面积 74.29万平方米。根据《意见》规定，杭州市大约七成经适房需补缴55%差价，12869套无需缴纳。

如果经适房上市交易，按照现在的政策，需补交的土地收益等价款=（届时的评估单价-经济适用住房购买时单价） 按经济适用住房价格购买的面积 55%-购买时缴纳的税费。比如杭州市区三墩的经适房，2005年购入的房价是2900元/平方米，现在周边二手房价15000元/平方米左右，差价12100元/平方米 55%=6655元/平方米，按60平方米计算，要缴纳近40万元土地收益等价款。

2004年9月1日后购入经适房的业主们认为，差价55%的比例制定的依据是什么？2004年9月1日的时间节点制定的依据又是什么？当年购房合同中写明5年后可上市交易，但由于杭州迟迟没有出台交易政策，导致他们无法交易，无故增加了换房成本。

官方称不鼓励经适房上市

众多杭州经适房业主要求杭州房管局公开55%比例征收依据。《每日经济》查询发现，2007年9月，杭州发布了确定商品房上市交易的缴纳收益比例的文件，规定为55%。众多杭州经适房业主认为，据此不应追溯到此前所签的合同。

8月 1日，杭州市政府专门对经适房交易政策开了发布会。杭州市住房保障办公室主任冯晶在发布会上说，当经济适用房明确定性为保障性住房之后，无论国家层面还是省市政府层面的政策制定，立足点都是发挥保障性住房的居住功能，不鼓励经济适用房作为保障性住房上市交易。对杭州市民改善居住的需求，杭州市政府在综合、平衡整个历史沿革之后，最后确定了55%的比例。

对于交易的评估价，官方在发布会上称，通过政府采购的方式经公开招标，确定具有相应资质的房地产评估机构。

尽管官方作出解释，但仍有不少2004年9月1日后购买经适房的业主认为政策制定没有依据。

中国指数研究院研究员曹旭东告诉《每日经济》，这个政策是否合适很难下定义。因为从经适房的申请历史来看，购买人群有些的确是困难买不起房的，有些却是体制内利用政策漏洞低价买的。“如果不定55%的政策，可能就便宜了体制内这批人。”从时间节点上来说，2004年9月1日前更多的是体制内的人购买，之后才向社会放开，政策对时间节点的界定，又会引来后面这部分人的不满。

曹旭东认为，经适房上市交易不是一个很好的策略，真要上市就应该政府回购，再以市场价销售，这样大家都没话说。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

小乔丹也同时换下了格里芬06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0