高考加油还债高峰来临房企求钱若渴魏家

还债高峰来临,房企“求钱若渴”

中房讯对于所有房企而言，降低杠杆率是目前最重要的工作。

中房讯 对于所有房企而言，降低杠杆率是目前最重要的工作。

在2015年下半年及2016年借着低利率公司债大规模“积草囤粮”的房企，从今年下半年开始的两年内，将面临高达数千亿的债务偿还压力。但融资环境已由昔日的宽松转为紧缩，房企境内信用债、非标融资等渠道都遭到堵截，融资难度明显增大，海外发债、信托募资等再度升温。

还债高峰来临

上半年的最后两个月，房企被一波发债“中止潮”搅得有些闹心，这些债券发行的目的是为了“续命”，因为从2018年下半年开始，房企就步入了回售高峰期。

据海通证券(行情600837,诊股)测算，地产债将在未来年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，2019年也接近3700亿元。据业内人士披露，这还不包括大量需偿还的表外资金。

之所以有如此之大的偿前面五步帮助你基本上确认了精准的客户还压力，是因为2015年下半年和2016年房企曾借着政策红利大规模“积草囤粮”。彼时楼市主基调是“去库存”，加上2015年初公司债发行难度被降低，一些大型房企的发行利率一度低至3%。

房企债券融资需求由此得到释放，发行规模出现井喷。克而瑞研究中心数据显示，2015年监测的108家典型房企融资总规模达1.36万亿元，融资规模是2014年同期两倍。其中

，房企票据、债券类融资成为房企融资的主流方式，金额达7376亿元，占比54%；2016年月，108家房企融资总规模达1.12万亿元。而房企债券的期限结构多采取3+2年、2+1年等，也就是从今年下半年开始将大批量到期。