行业地产恒大高调入住A股荐15股

地产：恒大高调入住A股 荐15股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（2016/4//4/24）市场经历大幅调整，前期涨幅较大的小市值和题材类个股回落明显，显示目前市场情绪波动较但也都无法保证100%安全。 目前我国的核电站运行正常大。楼市调控新政满月，四月成交环比三月出现下跌，一线和三线城市表现较为明显，而二手房市场观望情绪渐起，入市节奏明显减慢；另一方面，南京、苏州、廊坊等热门二线楼市调控政策继续加码，同样不利于2季度整体销售维持前期火爆涨幅，故我们继续认为板块性的机会有限。随着恒大公告以 6亿元收购嘉凯城国有股权落地，并高调举牌廊坊发展，地产壳资源的价值再次凸显，我们重申自下而上的选股逻辑，最新推荐关注组合：1）二线和中小市值转型股：广宇集团、迪马股份、中洲控股、绿景控股等；2）国企改革相关题材推荐：天健集团、南国臵业等； ）高弹性的优质壳资源股：荣丰控股、京能臵业、天宸股份等。

支撑评级的要点板块行情：上周SW房地产指数下跌4.6 %，沪深 00指数下跌2.97%，相对收益为-1.66%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第8位。

个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：

匹凸匹、格力地产、合肥城建、实达集团、珠江控股。

公司动态：中珠控股收购纳沙科技股权，发布员工持股计划，拟发行公司债；浙江广厦拟转让两控股公司股份；广宇集团拟增持浙江万鼎股份，受让广宇小贷公司股权；大名城增持博信股份；泰禾集团受让金泽臵业80%股权；华发股份受托管理华发建设城，拟非公开发行公司债；莱茵体育拟联合发起文化体育产业基金；首开股份与北京市文化中心资管公司签订合作协议；华夏幸福、金融街、银亿股份公司债券发行完成；绵世股份发布股权激励计划。

政策：发改委发布会表示应增加中小城市数量，推进具备条件的县和镇设为城；央行座谈会提出应进一步完善区域性差别化住房信贷政策；国土部表示全国一季度地价增速回升；统计局发布数据 月70大一个重点是资源税；另一个则是房产税。城市房价涨幅扩大；深圳、珠海等14城入选第二批海绵城市建设试点；北京贷协会发文叫停“首贷付”；上海新政调整“社保连缴五年”改为“累计满60个月”；上海银监会发文暂停银行与链家等中介公司房贷合作业务；深圳市长表示将探索房屋共有产权降低购房门槛。

行业数据：上周40个重点城市新房合计成交966万平米，环比上升5.1%；4月截至上周累计日均成交125万平米，环比 月下降9. %，较去年4月上升50.5%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：

20.2%、5.8%、-5.2%，北上广深环比变化分别为：76.4%、11.5%、-4%、- 1.4%。

14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为6.8个月，环比下降0. 9个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1, 28万平米，环比上升26.1%；年初至今累计成交2.52亿平米，同比下降9.9%。