仇保兴警惕特色小镇变鬼城.蹭飞

（原标题：仇保兴：警惕特色小镇房地产化变 空城鬼城 ）

4月27日，国务院参事、原住房和城乡建设部副部长仇保兴，在 2017中国新型城镇化高峰论坛 特色小镇分论坛 期间表示，需要警惕 特色小镇 的房地产化，不能把小镇打造成 空城鬼城 。

据悉，此次论坛在浙江大学紫金港校区召开，由浙江大学中国新型城镇化研究院主办，浙江大学公共管理学院与浙江省特色小镇研究会联合承办。

原文链接：自2014年9月， 梦想小镇 在浙江杭州正式启动建设， 特色小镇 开始在全国各地生根发芽。作为经济新常态下的重要探索与实践， 特色小镇 不断为破解城市空间资源瓶颈、有效供给不足、城乡二元结构等难题带来良方，也成为无数创客们放飞梦想的圣地。

在仇保兴看来， 特色小镇 其实是一个复杂的、动态变化的系统，上千年来随着历史发展与进步，不断改变形态。

他介绍，在中国，农耕文明时期的 小镇+ 一村一品 ，是 特色小镇 的1.0版本，小镇为周边的农村、农业、农民服务；改革开放后， 小镇+企业集群 的2.0版本带来了集群家庭作坊，产生了人与人进行专业化分工合作的高效率生产体系，正是依托这样的模式，浙江经济从落后走向先进； .0版本是 小镇+旅游休闲 的模式逐渐出现，过去未被开发的古建筑与文化成为 .0版本的重心；而4.0版本的 小镇+新经济体 能够借助互联和城市创新体系融入全球价值链。

但不容忽视的是，近年来 特色小镇 的房产化趋势也日益加重。

特色小镇 的房地产化，是最危险，也是最糟糕的趋势。 仇保兴强调，没有产业支撑，没有有效连接，打着小镇的旗号盲目开发房地产，最后沦为 空城鬼城 是对资源的浪费，生态的破坏，需要特别警惕，但也并非完全不需要房地产。

仇保兴举例，有的大学城周围并没有可居住的地方；一些无排污、无噪音的大型工业区，在过去规划中没有设计居住区域，这样的地方就需要有一个提供居住的 特色小镇 。但需要这类功能的小镇，数量不会太多。

同时，仇保兴还表示，好的 特色小镇 ，需要有由下而上生成的 自组织 能力；能弥补主城缺陷，发挥城市修补、生态修复、产业修缮的作用；形成多样性的就业结构、空间结构、产业链、管理模式和资金来源；与目标城市形成 强连接关系 ，有反磁力；镇内企业形成紧密集群；与全球接轨的开放模式；形成自身的 超规模效应 ，达到创造、吸引的效果；成为绿色发展的领导者；能够独立、自主应对外部环境的变化和干扰；能与其它 特色小镇 形成协同合作模式。

在这位住建部前副部长看来，不好的 特色小镇 含有由上而下规划，政府包办；与主城相互竞争抢夺资源；模式趋同、资源单一；与外界连接弱；就业与产业发展不稳定；内部企业 杂拼盘 ，缺乏细密的专业化分工与合作；封闭，开放不足；无法节能减排；自主性不足，依赖性强；缺乏外部协同效益和可持续发展能力等特点。

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