公积金异地贷款细则出台分析称真正落地仍有.鼓励

据经济之声《央广财经评论》报道，公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。比如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如果想在B城市买房，原来在A城市缴存的公积金就无法使用。这造成了大量的公积金闲置，白白浪费了缴存人的钱。今后，这样的困扰可以消除了。住建部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。去年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。有业内人士指出，相比贷款条件、调整缴存期限等政策，“异地互贷”落实仍有难度，因此，此次住建部下发的通知将再次加速“异地互贷”的推进。也为今后各地出台异地贷款细则给出了行动指南。

住房公积金异地贷款细则的出台会给房地产市场带来怎样的影响？著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚就此做出了解读与评论。

经济之声：这一次住建部出台的这个细则能不能让异地贷款加速在全国落地？现在来看，能不能实现全国范围内的公积金贷款的互认？

丁建刚：既然细则出台了，应该速度会大大加快，因为这个细则规定的还是比较细，比如在公积金的缴存地有一些什么样的权利和义务等，这些会大大推进异地贷款的速度。

实现全国范围内的互认，我还不敢这么乐观，但至少在大中城市和联更方便的一些城市可能推进速度会更快一些。

经济之声：现在最大的一个问题就是公积金的额度问题。公积金首套二套的政策已经是历史上最宽松的，但是想到达到首付两成，对于目前的公积金额度来说来比较难，不同的城市公积金贷款的额度不同，怎样能够实现异地的互认？

丁建刚：额度问题基本很难判断，因为每个城市的额度确实不太一样，比如我所在的杭州，如果夫妇俩是可以代贷到80万这样的额度。总的来说，异地贷款实现之后，公积金的用款量会大幅度上升。可以这样判断，既有正向流动，又有逆向流动，所谓正向流动即是说，这些外来务工人员可能会在他们所务工的城市购房，同时也会有一部分务工人员在他所在务工的城市缴公积金，但他可能会回到家乡某一个县城来购房，这种双向的作用都是有的。

2012年、2013年经济之声：是不是对于三四线城市来说，这个政策应该利好更多一些？

丁建刚：总量来说，我估计可能利好会更多一些，因为现在外来的务工人员有2亿多，主要在东南沿海城市务工，这些人员大部分可能最终还是要回到自己家乡购房。如果能够实现公积金的异地贷款互认，如果他们缴存公积金量比较大，在他们的家乡，通常内陆县城房价还是低的多，有公积金的帮助，他们可能会尽快实现购房的愿望。

经济之声：以前异地贷款为什么不能承认？难点在哪儿？

丁建刚：首先可能技术手段上有一些障碍，但更多的障碍在于公积金管理还是有一些地方的利益，因为缴存在这个地方，就归你缴存地的公积金中心来管理的，这个很难说，可能还是有一些体制上的差异。

经济之声：此次住建部出台的细则会对楼市带来怎样的影响？

丁建刚：虽然一二线城市今年上半年到现在复苏的情况比较明显，但是三、四线城市复苏仍然比较低迷，出台这样的政策主要还是稳定和支持住房消费、提振楼市的信心，我想可能会有一些正面的影响，但是这个影响也不能过高。因为现在对楼市最大的影响实际还是整个宏观经济、货币政策，公积金的政策只是占了一小部分，并不是说所有人都能够使用公积金，都能够缴存公积金。理论上大家都要缴存，实际上还是有相当一部分人没有缴公积金。所以对整个市场的影响仅仅是一个参数，而且不是决定性的参数。

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