广州租房成交量平均租金.鼓励

“租房的小高峰刚过，下一个高峰要等到6月份了。”广州员村附近的一家地产中介昨日告诉羊城晚报。刚刚从中介获悉，刚刚过去的十几天，二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成，春节过后一直持续的租赁小高峰看来要结束了！

下一步成都将加大这方面律师机构和人才的培养。(蒋君芳)月初租房成交降三成

春节过后，由于大批务工人员返穗，租房市场出现了一个小高峰，甚至一直到2月底，海珠专业市场附近的租房市场都很热。但近日走访发现，租客已经明显减少了。员村附近一家地产中介告诉，比起2月中旬，现在前来询问租房的客人已经少很多了，原因可能是务工人员大部分已经找到租房开始工作了。但在多数中介看到，门面上贴的信息中，租赁信息还是占一大半。

中介的印证了 月租房市场出现“量减”的迹象。据满堂红研究部的数据， 月1日-12日经满堂红地产促成的二手住宅租赁宗数比2月同期减少三成。对此，满堂红研究部高级经理周峰认为，今年春节假期的提前，令广州住宅租赁热潮相应提前，往年第一波高峰期一般是从2月中旬开始到 月中旬结束，而今年则是在整个2月把租赁市场的主力需求客户消耗掉。但 月初租格却比2月略高，数据显示， 月初广州市平均租金为 6.9元/平方米，比2月同期上升2.8%。

二手市场难言回暖

月初买卖市场也比较活跃。据中介数据， 月1日-12日二手住宅买卖宗数比2月同期增加近四成。很多准备买房的读者对表示，成交量连续回升是否意味着住宅市场回暖了？周峰表示，这种“量”还不能跟“回暖”沾边。

周峰表示，市场能否“回暖”受两个因素制约，即政策和价格。由于中央政府在“两会”期间已明确表态“房地产市场调控不动摇”，今年上半年地方性限购政策“被取消”或“被放松”的可能性几乎为零，而目前的有效客户将在有降价趋势的一、二手住宅市场内逐步被消化，数量在“紧缩”政策下只会越来越少。而且，现时听从中介人员游说进行“合理调价”的业主还只是一小部分，大部分业主对市场前景继续抱乐观态度，导致住宅市场的成交速度无法转快。按照广州二手住宅市场的发展趋势，今年若月均成交宗数达到5000宗或以上，才算是正常水平，最近几个月皆低于5000宗，难以达到“回暖”状态。