广州租赁市场半年约风行供应过大或致租价回.DG

8月广州租金市场上涨乏力。然而，二手市场业主们却“乘胜追击”，市场涌现“半年约”。市场人士担忧“半年约”隐患多多，业主求快钱可能导致租赁市场供应大增，反而有可能令租金突然出现回落。

据满堂红昨日最新数据，广州市区8月1日~16日平均租金为 2.6元/平方米/月，比6月同期上涨2.6元/平方米/月，但与7月同期均价持平。房地产人士分析8月广州租金市场上涨乏力。然而，二手市场业主们却“乘胜追击”，市场涌现“半年约”。

舍得业主看好后市

“租房的业主太好了，同意跟我们签半年租约”，刚毕业的大学生小余近日找到一个安身之处。广州的租赁市场开始风行“半年租”，业主们希望自己能够赶上租金上涨的大潮，半年提一次租价或者趁高价在无租约牵绊时出售。

中原地产天河北高级营业经理苏新晴透露，最近成交的租约中，不少业主都要求“半年约”，主要因为市区的租价不断上调，如果半年租约满后，租价再涨时，业主就可以加租。

“这些业主普遍都看好后市”，苏新晴发现这些业主的共同特点。“如租金市场按目前5％~10％的涨幅，半年后租金的确可观。”一名市场人士表示。

短租需提防租约不稳定

“如果出租物业半年就能加租10％，谁都会选择半年签约一次”，满堂红研究部高级经理周峰表示，以前的业主出租时大多以稳为主，以求稳定的租金收入，而现在不少业主求赚快钱，令租金尽快回笼。

在此之前，住宅租赁市场向来以“一年约”为惯例，短期租约的月租金一般等于一年租约月租金的1.5倍左右。尽管如此，大多数业主并不喜欢短期租约，主要是担心租约不稳定，自己要承担空档期间多出来的成本。

分析：业主目的还在高价卖房

据了解，大部分业主都是“两手准备”，如半年后房价看涨，他们打算到时出货。但苏新晴提醒，现在很多买家不喜欢带租约的物业，一是有租约的物业看房难度很大，二是可能要等一段时间才能入住。

不少中介人士担心“半年约”带来的市场隐患。如供应过大，可能导致市场的整体租价出现回落，业主可能“得不偿失”。

也有业内人士认为，部分租客确实存在短租要求，“半年约”加快了货源流动，是市场需求的反应，无需过分担心。