广州第三套房停贷大部分空子已被堵死.鼓励

大部分“空子”已被堵死 押旧买新或不可行 外资银行贷款门槛更高

继9月29日国家有关部委出台新措施，特别要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款后，市场上的风声也紧了很多，不少销售人员也对客户表示，如果是第三次置业，的确很难做到贷款。不过，发现，具体到个案，仍然要看实际情况。一方面，开发商已经采取各种措施帮助客户延缓付款压力；另一方面，纯公积金按揭的情况下，第三套房还是有可能获得贷款。同时，部分小银行在执行时，也多认贷不认房，只要之前的房贷已经还完，再次办理房贷仍然有可能。但大银行则表示又认贷又认房。

在市场一片风声鹤唳中，从房产中介和按揭中介了解到，对付4月份新政调控措施的招数“押旧买新”和消费贷款这回可能行不通了。有的购房者还寄望到外资银行申请房贷，但其实这条路也很难行得通。在此提醒买家，如果把握不大，在目前情势下第三次置业还需谨慎，否则万一做不了银行按揭再想退定金，很多开发商都不会将定金返还。

开发商：有的允许改名

有的允许分期付款

在国庆踩盘时，有开发商表示，对于最早一批的VIP客户，如果做不了银行按揭而不得不一次性付款的，开发商可以提供一年内分期付款的方案。第一次支付总价的40%，其余部分在一年内分期支付。而对于之后的买家，则可以提供半年内分期支付房款的方案。而有的开发商则表示，由于公司是上市公司，对于一次性付款的客户，也不可能允许支付时间拖延到半年以上，最多只能延迟一周到半个月。

为了防止客户短炒，很多开发商在客户签订了认购书后，将不允许客户再行转名。但最近，开发商们为了做成生意，也不再禁止客户转名。有开发商表示，目前楼价已经相当高，客户就算转名是为了炒房，也不过赚1万~2万元而已。既然该客户因为资金压力无法购房，他能找到其他人接手，开发商肯定不会阻止。

对于有的买家以亲戚名义购房，从而可以进行按揭贷款。有开发商提醒，如果本身已经是第三次以上购房，因为想做按揭而加上亲戚或者朋友的名字联名购房，在银行审查时，一样可能难以通过。“如果有买家，比如说张某，为了按揭购房，在签订购房合同时只写某个亲戚或者某个朋友的名字，即便私自进行了公证，证明该套房产的实际所有人是张某，等到将来有纠纷时，法院仍然很大可能会认定该房产的所有人是张某的亲戚或朋友，张某到时只能哑巴吃黄连，所以这种风险还是不要冒。”

关键词：HTC One M9 PlusHTC One M9 Plus配置外资银行：也难钻空子

有的购房者认为目前严格跟政策走的只是内地银行，外资银行或许有“空子”可以钻。地产中介人士表示，这条路很难行得通。合富置业副总经理潘宇豪表示，一些外资银行可以提供无抵押贷款，针对公务员及垄断行业的企业员工提供信用贷款，但这种贷款只是额度，类似于信用卡额度，贷款人需要提供贷款用途向银行申请审批。满堂红亿达按揭管理部总监王永婵表示，外资银行在内地开展人民币贷款业务，也必须遵守银监局的规定，况且外资银行对房屋贷款申请人的资质、资产审查较内地银行更严格，贷款门槛更高，外资银行的房贷“此路不通”。

同时，了解到，港资银行只能为香港居民在广州购房放贷，而对内地居民则无法办理房屋按揭。港资银行的房贷利息相当划算，只需 厘多，远比内地银行的房贷利率要低，且最多可以申请到七成按揭。有在广州购房的香港居民告诉，不排除如果内地居民有朋友或亲戚是香港人，可以与之联名向港资银行申请购房贷款，但必须考虑之后处理房产时办理手续会比较麻烦，而且有纠纷时也会比较难解决。

公积金：能否避过停贷尚未可知

公积金贷款可循环再用，不计贷款套数，也曾被视为是避过第三套房贷停贷的良方。不过，不排除公积金贷款也将被列入严控范围内。

广州住房公积金管理中心相关负责人近日透露，目前广州的公积金贷款政策仍暂时未有变化，只要还清公积金贷款或未有过申请记录，都可申请三成首付的公积金贷款。“广州将按照国家的最新精神严格控制公积金贷款，目前已经有了初步意见，准备上报市政府审批。”但该负责人没有透露具体的政策细节。