广州第二个限价房火爆开盘单身购房者占五成.DG

本报讯 （ 蒋悦飞）广州第二个限价房万科新里程昨日火爆开盘，与保利西子湾一口价最大的不同点是，新里程按照不同楼层、不同朝向定出不同价格，其中三房南向的为6000元/m2，而西北朝向最低定价为5599元/m2。截至下午5时，共售出460多套，成交率逾九成，仍有客户在等候区排队等待认购，其中朝向及景观相对较好的三房单位最为抢手，成功购房者五成是单身。广州市国土房管局有关负责人表示：限价房申购资格可能向居住条件较差的房改房拥有者开放，但具体还要先进行调研。

不签到者不保留单位

开放日团组会议后昨日万科新里程的购房现场，符合条件的1400多名客户中大约有超过1000名到现场，开售现场聚集了超过 000人。与保利西子湾销售当天保留未到现场的购房者的心水单位不同，新里程的认购流程中严格规定，当天上午9：00前没有签到的客户，逾期不候。在认购区，叫号三次无人应答，则继续叫下一个客户。

在定价模式上，第二个限价房也有很多改进。取消了“一口价”的形式，按照商品房的定价模式，根据各具体单元的不同朝向、不同景观、不同楼层定价。最高限价6000元/m2，最低定价5599元/m2，最佳单位与最差单位之间相差约400元/㎡，从而有效地分流了不同朝向、不同楼层客户的选房取向。

购房者多是青年高知

在天河工作的 夫妇是昨日的第一位购房者，他们认购了A5栋01单位，价格为6000元/m2。据介绍，他们是新广州人，从事IT行业，到广州已经工作5~6年。另一位60号杨先生和廖女士也选购了第四楼层的01单位，价格同样是6000元/m2。杨先生介绍，夫妇俩来广州已经12年了，一直希望有一套自己的房子，但是“以前没有钱，后来有了点钱，房价又上去了，还是买不起。”而限价房则为他们圆了买房梦。

在现场发现，购房的大都是在广州东部，包括萝岗和天河工作的青年高知人群。对于他们来说，最期盼的是周边能尽快地完善学校、医院等配套设施。

关于限价房的有关问题：

限价房难随市定价

在现场，有购房者提出，目前6000元/m2的定价还是有点高。“如果限价房也能够根据市场价格下调该多好。”

对此，市国土房管局房地产中介服务管理所所长史小明表示，这一意见很好，但是比较难操作。因为限价房的定价等都是在土地拍卖的时候就已经确定了的。

弃购者或限制优先权

虽然昨日的销售现场火爆，但1400多名资格选房者中，只有1000多名到场。

一些购房者认为，申购者的弃购现象是对公共资源的一种浪费，也是对未摇到号的申购者的不公平，也对排位靠后的购房者选房造成障碍，因此应该加以限制，比如弃购三次就取消申请资格等。

史小明表示，不能简单地就以取消资格论处。因为弃购者也有客观原因，比如一些是因为排在很后面，自己中意的房子选不到了；有的是看着另外的限价房楼盘要开卖了，准备买另一个楼盘。如果要限制，也应该从优先权等方面去考虑。

暂不调整收入条件限制

在广州第一个限价房首次发售出现200多套剩余，第二个限价房上申购比例远低于第一个限价房项目的背景下，史小明透露，市房管局可能放宽限价房申购者的限制条件。一个是户籍的考虑，如一些在广州工作多年，已经交了十几年社会保险的非广州户籍人员。另外一个可能是目前住在住房条件较差的房改房中的广州户籍人士。但具体如何操作还要调研，而对于对申购者的收入条件限制，暂时不可能调整。

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