房测误差过大险被豪宅消费者每年多付数百亿.蹭飞

●144平方米是界限，官测数据滞后令消费者骑虎难下，不仅要多交差价款，过了临界点还要多交一倍契税

●据统计,去年全国房测误差按1.5%计商品房虚增面积达1500万平方米，消费者要多付600亿元

广州市民何 日前向羊城晚报报料，她原来购买的一套1 5平方米的商品房，收楼入住后近半年，才收到开发商寄来的《办理房地产权证》通知，称其所购房实测面积大于原购房合同面积 .5%！何 对此大吃一惊———这不但意味着她要补交一笔不小的面积差价，还有可能因此而误买“豪宅”(非普通住宅)，契税要加倍征收！

据统计资料显示，2010年，中国商品房销售面积达到10.4 亿平方米，全年商品房平均价格为50 元／平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，商品房虚增的面积达到1500万平方米，而如此大的虚增面积，消费者将要为此多支付600亿元。

1 5m2的新房房测误差要补十几万元？

误差过大险“被豪宅”

据何 向反映，她当时购买的一套位于市区的新盘，购房面积是1 5.85平方米。收楼后入住近半年，开发商寄来的资料称实测面积是140.5平方米。因为她印象中建筑面积超过140平方米就是豪宅，因此她非常紧张与气愤，因为一旦因面积“突然”增大而归于豪宅，她不但要多交超出部分的房价近7. 万元，原来享受的1.5%的契税优惠，也要暴涨到 %，即原先 .7万多元的契税要变成将近7.5万元，一下子就多出将近15万元的费用，大大超过她原先的预算。

不过，在最终查到相关文件后，何 发现自己是虚惊一场。因为按广州市有关规定，就建筑面积而言，单套住房144平方米以下(含144平方米)属普通住宅，仍享受1.5%的契税优惠，超过则定为非普通住宅，契税为 %。

但羊城晚报调查发现，这样的购房陷阱并非不存在。在采访中随机询问了身边的一些拟购房朋友，大多数人都没有想到面积误差这样一个“杀手锏”，可以令原本的普通住宅“被豪宅”。其中一位许 听说此事后表示非常后怕，因为前几天他们全家去南沙看房，主力户型都是建筑面积在140平方米到146平方米之间的，当时非常动心，差点交了定金，现在想来，这种本来就在豪宅线边缘的房子，一旦实测面积误差较大，不是很容易“被豪宅”？

半年后才知误差数据,且10日内须答复是否退房

保障条款几成一纸空文

羊是仅次于牛的祭品。当时必须按规定按级别进行祭祀：诸侯之祭虽然何 的房子目前来看没有“被豪宅”，但这个案例提示购房者，对于购买面积标准在豪宅线附近的新房(通常二手房因为房产证已办不存在测量误差)一定要十分小心，因为一旦实测误差很大，购房者就难逃“被豪宅”的命运。

羊城晚报在何 提供的、由广州市国土局与工商局联合监制的标准《商品房买卖合同》上看到，其中第十五条是这样约定的：面积误差比绝对值超出 %，乙方(指买家)有权单方面解除合同，但在甲方(指发展商)《面积补差的通知书》发出之日起十日内不解除合同的，视为乙方同意继续履行合同。

何 称，买房时，就是看到合同上有误差过大可以退房的条款，才下决心买的房。但是让她没想到的是，误差一事要到收楼后半年才能知道，所以必须十日内解除合同的约束实际上暗含了陷阱。何 说，收到开发商寄来的快递时，发现开发商落款的时间是6天前，之后又有两天是休息日，然后要我在剩下的两天时间里去开发商那里办手续。这么大的事情，我不可能这么快就决定下来，更何况我收了楼，看了新房跟样板房没有太大差别就开始装修了。

仔细查看相关购房合同，发现一旦何 要行使上述退房权利，开发商将“在90日内将乙方支付的房款连同利息(按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计)全部退还乙方，并按已付房款的0.1%承担赔偿”。在目前房价上涨乏力，开发商资金链紧张，银行贷款利率上涨的局面下，这一条款明显对开发商不是好事。

随后以买家身份前往该盘售楼处，表示要按合同第十五条退房，众多售楼 居然齐称这个合同是广州市政府订的，不适合该盘，有关该盘的退房要按补充合同行事，但补充合同中根本没有超出面积不可以退房退款的条文。几位售楼 在仔细查看补充条款后陷入无语之中，最后，有一位 如获至宝地发现：你现在办理退房已经过了合同要求的十天之内了。