首例新国五条20个税纠纷案开庭拳

买房6年一直没有办理过户手续，结果遇上新 国五条 颁布实施。因涉案房屋非卖家唯一住房，依照新规规定，过户要缴纳20%近十万的个人所得税。买房人认为卖房人不协助办理过户手续，致使 购房成本 增加，诉至法院，要求对方承当个人所得税。

昨日，房山法院开庭审理了北京市首起新 国五条 20%个人所得税纠纷案。

买卖双方于2007年签订房屋买卖协议，但由于涉案房屋是经济适用房，需要房本满五年。五年期满后，房屋还没过户就遇到了 新国五条 出台。面对可能被征收的20%所得税，买卖两家谁都不愿意承担，闹上了法庭。

昨日下午，房山法院燕山法庭审理此案。

2007年9月19日，原告曾先生和被告李女士签订了一份房屋买卖协议，打算从李女士处购买一套经济适用房。

曾先生称，签约后，他按约定期限向被告交付了全部购房款226000元。由于这套房子是经济适用房，需要在房产证满5年后才能办理过户。2012年7月，该房已获得房产证满五年，满足了过户条件。但因房价不断上涨，李女士以各种理由拒不协助办理过户手续。今年 月底， 新国五条 北京细则出台，细则要求出卖非唯一住房上缴20%的个人所得税，且今年4月8日前一概不予办理此类房屋买卖的签手续。

曾先生称，其间他曾多次与李女士联系、协商，无果后决定 走法律程序 。他要求法院判令被告协助办理过户手续、支付违约金1万元及承当 国五条 北京细则实施致使增加的个人所得税等。

原告说找不到我的陈述不符合事实。 昨天庭审时，李女士称，2012年6月 0日房屋就可以过户，自己也曾找过原告，都没找到。没有在新 国五条 前办理过户，双方都有， 不是由于我这一方违约，不同意支付1万元的违约金 。因此，她只同意协助原告办理房屋过户登记，不同意支付新规规定的20%个人所得税。

因双方争执不下，未能达成调解意见，法庭将对此案择期宣判。

- 追访

法官： 避税攻略 可能失去房产

房山法院法官卢涛称规避20%个税可能遭受司法制裁或交更多税

自重新 国五条 颁布后，关于如何规避20%所得税的招数应运而生。这些招数是不是真能派上用处，房山法院法官卢涛就此作出了解读。

招数 1 假离婚假结婚过户房产

【举例】

这类避税招数分为：第一步，欲买卖房产的夫妻离婚；第二步，卖方房东与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，原买卖双方夫妻各自复婚。这样，二手房过户总费用只需要办理结婚、离婚证件的费用和房产证更名的费用，几百元便可搞定房产交易过户。

【解读】

法官称，假结婚假离婚在实际操作中很可能会发生 弄假成真 、 假戏真做 的情形，离婚时约定房产后，离婚后拒不复婚；或者与对方家庭异性结婚并在房产证上加名，任何一方拒绝办离婚手续并提出其他财产要求 这些均将给婚姻与家庭带来巨大危害，会得不偿失。

招数 2

签订阴阳合同

【举例】

一套原价50万、实际成交价200万的二手房，按新规应计征 增值 部分20%个税，即 0万。如买卖双方签署阴阳合同，将成交价写成100万，个税将为10万。

【解读】

法官指出，貌似双方皆大欢喜的阴阳合同，在审判实践中，常会引发诉讼：房东想按 阴 合同的实际价收钱，按 阳 合同的较低价纳税；购房者则称 阳 合同才是真实合同价。法院一旦查明存在阴阳合同，会认定目的为规避纳税的合同无效，还将建议相关部门追究当事人逃税的法律。

法官称，即使购房人按阴阳合同少缴了税款，但往后再卖房，房屋收益高于实际差价，将多交部份税款。

招数 新规实行前将房卖子女

【举例】

赶在新 国五条 正式实行前，到派出所开出子女关系证明，到房管部门把房子 卖给 并过户给孩子。孩子只需缴纳契税和按目前税率计算的个人所得税。

比如一套市价100万的房子，如当初购买价为10万，那么增值部分就到达了90万，按新 国五条 规定需缴纳增值部份的20%的个人所得税18万元。而按此招数，仅需按照总价款的1%缴纳1万元个人所得税。往后，如孩子仍以100万出售该房时，无需缴纳个人所得税。

【解读】

法官称，如果日后孩子私自将房屋出售，而未将房款交给老人，会给老人往后的居住、养老等造成重大影响。如果孩子遭受离婚，该房产将作为孩子家庭的共同财产被分割。如果孩子存在债务，房产可能被法院履行。

同时，法官指出，目前各大城市对于2套房、3套房的限购力度比较大。父母将房产过户给孩子，孩子如日后本身有购房需求，将会遭到影响。

招数 4

假借债务纠纷欺骗以房抵债裁决

【举例】

依照房屋成交价，二手房买卖双方伪造欠款事实，由买方持房主出具的欠条向法院提起诉讼，要求房主偿还欠款。庭审时，卖方承认欠款数额及事实，并表示没有其他财产用于还债，愿意以房抵债。最终，法院将二手房判给买方抵债。

【解读】

法官指出，新实施 民诉法 对当事人试图以合法情势掩盖非法目的的企图加大了打击力度，一经查实，将受到严厉的司法制裁。另外，法院也不会支持当事人所谓的 以房抵债 约定，当事人如果自愿用除现金外的其他财产还债，也将由执行阶段通过司法拍卖程序解决。如因为房价涨跌，购房方对法院判决反悔，不再要求买房，而是故意 弄假成真 持判决向卖房人要求返本付息，或房东 将错就错 自愿 还款 而反悔不再卖房，另外一方往往会向法院自曝虚假诉讼真相，从而通过司法程序撤销生效法律文书。这样，双方均将受到严厉的司法制裁。

招数 5

借用公司名义售房

【举例】

以公司名义售卖二手房并没有缴纳20%个人所得税的规定，因此可以借用公司的名义将房屋出售出去，从而到达避税的目的。

【解读】

法官指出，借用公司名义售房，当事人首先需要将自己的房屋过户到公司名下，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，避税效果并不明显。另外，房屋登记在公司名下，可能被公司进行抵押、担保、买卖等处置，实际房主权益将遭到伤害。公司财务状况出现问题，该房产可能被作为公司固定资产遭遇法院的执行。