高考加油地产成交高位徘徊板块估值下移魏家

地产：成交高位徘徊 板块估值下移 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块跌幅1.58%，跌幅居行业第二，仅次于公用事业，明显弱于大盘。成交量方面，上周成交48.75亿股，较上周增加0.11亿股；成交 22.75亿元，较上周增加10.06亿元。

行业动态：深圳住房公积金贷款上调至最高可贷90万元；多地出台或研究商品房预售资金监管方案；香港出台收紧按贷等举措防范楼市泡沫；黔中经济区发展规划获批；财政部已要求地方财政做好减支预案。

成交量：上周49个城市总成交套数环比下降0.2%，成交环比下跌城市27个，其中一线城市6个、二线8个、三线1 个，总体看，一线城市成交量环比下跌8.1%，二线城市成交环比上升12%，三线城市成交环比下跌7.9%。

同比看，48个城市总成交量同比上升59.7%，成交同比上升城市 7个。

库存：上周库存环比略有上升。16个城市可售商品房（住宅）共12 .09万套，环比下降7.58%，环比上升城市为9个。去化时间方面，16个城市总去化时间由上上周的51周下降至上周的47周。

房价：上周15个城市中商品房（住有时便会发现某店铺上经常都写着转租二字宅）销售均价环比上涨城市为6个，环比涨幅都在10%以内。同比看，8个城市上涨，上海涨20.7%，天津涨18.9%，安庆涨18. %，韶关涨17.9%，汕头涨16.1%，其他城市同比涨幅都在10%以内。

美国正式推出规模有待观察的QE ，全球大宗商品价格走势纷纷走高，香港出台政策防止楼市泡沫，大陆房地产市场长期受到调控，受影响相对较小。针对近期土地市场升温，相关部门加强了商品房预售款的监管。总体看，相关政策仍符合预期，地产板块估值继续下移，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。