亿万平米大兴这两块地名花有主.蹭飞

69亿!27万平米

!大兴这两块地名花有主!

昨日大兴成交2宗普通商品住房用地

均限定了未来商品住房销售价格

两宗用地土地面积共约11公顷

建筑规模约27万平方米

快随看看是哪里？

大兴区瀛海镇YZ、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地

位于大兴区瀛海镇，京台高速东侧，京福路旁，距地铁8号线瀛海站不远。

该地块土地面积约7.9公顷，总建筑规模约17.7万平方米，房屋销售均价不超过55128元/平方米，最高销售单价不超过57884元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

最终北京中海地产有限公司以44.4亿元竞得，溢价率为22%，成交楼面地价为25081元/平方米。

宗地位置

基础设施配套程度丨五通一平

四至范围丨东至104国道，南至瀛昌街，西至瀛顺路，北至瀛永街

规划经济技术指标

大兴区黄村镇三合庄村DX地块F1住宅混合公建用地

位于大兴新城内，兴业大街和兴旺路之间，临近地铁4号线的清源路站和黄村西大街站。

该地块土地面积约3.5公顷，总建筑规模约9.4万平方米，房屋销售均价不超过55800元/平方米，最高销售单价不超过58500元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

谢行成就接到了一个神秘男子的最终北京金地达远企业管理咨询有限公司以 24.6亿元竞得，溢价率为17%，成交楼面地价为26076元/平方米。

宗地位置

基础设施配套程度丨五通一平

四至范围丨东至兴业大街，南至富华路，西至陈庄子东巷，北至陈庄子巷

规划经济技术指标

这两个住宅地块的供应将促进区域职住平衡

根据正在公示的《亦庄新城规划》

瀛海将作为亦庄新城的生活配套区

这将有效增加这一区域刚需住房供应

为经开区的就职人群提供住房促进职住平衡

同时随着今年新机场的开通

大兴区的产业发展会带来居住需求的增加

在大兴新城的核心区供应普通商品住房用地

能有效缓解职住平衡问题

解疑答惑

“限竞房”价格是如何制定的？

据介绍，所谓“限竞房”，就是采用“限房价、竞地价”的土地出让方式，通过引导预期，让市场逐渐平稳健康，房价趋于平稳。这种土地出让方式，意味着在地块出让前，相关部门就已测算好并公布将来这个地块商品房销售的两个价格，一个是均价，一个是最高售价。开发商的最终售价，都不能高于这个价格限定。

市住建委相关负责人此前介绍，地块上的商品住宅最终销售限价是以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定。

以首批上市的海淀区永丰产业基地等4宗地块的价格为例，是对地块周边可比项目近三个月的成交均价进行测算。其中，不仅要考虑到地块成交到上市需要约一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，还要剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为普通住宅。最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。

在制定这个价格时，为了防止不同户型价格差异过大，同时兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求，销售限价便采取了“双限”规则，即不仅规定项目销售均价上限，也规定了单套的销售单价上限。

地块周边的配套也是影响房价的关键因素，在制定价格时，也会专门考虑公共配套设施水平。

■信息整理自：家住大兴、北京规划和自然资源委员会、北京

245万

315万

860万

3500元/月

5000元/月

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