万一平米的豪宅谁买或是竹篮打水一场空.源泉

就在孙河板块的中粮瑞府以最高22万元/平米的预售单价晋身北京最贵豪宅几天之后，位于丰台西局的别墅项目以25.45万元/平米刷新该纪录。（6月1 日《京华时报》）

读到这则消息，真不敢相信，这是事实。最贵的豪宅能卖到25万/平米，无怪乎有人说，普通群众想买房，还买不到一个墙角。按照一套住房的面积累计，25万/平米的豪宅若要买下来，没有几千万是拿不下来的。报道介绍，两套房建筑面积400平米以上，预计总价将过亿。

据亚豪机构统计，在今年前5个月，已经取得预售资格的单价10万元/平米以上的豪宅产品已达482套，年内北京预计还将有15个单价在10万元/平米以上的顶级豪宅项目入市，总供应量将在2000套左右。照理说，发展房地产按照市场规律运行无可厚非，谁也无权干预，但是像这样一个平米为25万元左右的豪宅，究竟有多大市场份额，这样的豪宅哪些人能买？

对于个人而言，个人财产不超过亿元，看到这样的豪宅房价，想都别想。那么在我国又有多少人个人财产超过亿元？况且，在国内众多住房需求者，期待房价下跌，这是有目共睹的。虽然人们的生活水平在不断提高，口袋里钱多了起来，但是想达到中等收入人群，还需要一个过程。同样达到小康水平尚需时日。试问一下，多数人还在为房价能不能降下来，北京居然有最贵豪宅卖到25万/平米，岂不是违背了市场运行的法则？

据了解，市场热度远超预期，在样板间开放之后，周末看房客户到访量在200- 00组。笔者认为，这是卖主自己给自己打气 撑腰 ，访问与购买毕竟是两码事。举个很普通的例子，在贸易市场、大型超市，熙熙攘攘的人流可谓不少，但真正购买商品的有几多，更多的是逛商场，看商品。看不是购买。不能把访问，当做买主。也许，更多的人访问北京的豪宅基于好奇。

还有市场营销学分析，产品有生产期、成长期、到成熟期即由狗市到牛市，推销一种产品同样需要这样的流程。倘若最贵豪宅没有经过生产期、成长期以及成熟期，那么这样的豪宅又能有多大的市场份额。促销产品，需要有目标市场和选择市场。最贵的豪宅如果不选取好目标市场，那么硬着头皮挤进市场，有可能是 竹篮打水一场空 ，孤封自赏，自鸣得意。

（来源：光明）

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。