看好租金东港鑫座占六成.源泉

看好租金*东港鑫座*占六成

与越发严格的房地产调控政策下住宅*市场低迷的状态不同，东港鑫座作为机场CBD头个一等写字楼却逆势上扬，还没有正式开盘便受到*者热捧，正在酝酿着一波低调火爆的独立行情。

“今年的写字楼*市场*活跃的群体集中在*额100万~200万元，高品质的5A一等写字楼，平中小面积为主的项目逆市销售*占多数。” 东港鑫座营销总监沈总表示。

从中斩获了“山毛榉”导弹系统。他说“五一才开始蓄客，预计6月中开盘认购额就近1亿多元，还有30%～40%的客户要继续排号等待后续房源，这种情况连我们自己也没有想到。”沈总告诉，在东港鑫座一期认购的近1亿元中，出于*目的购买比例高达66%，仅三分之一为企业自用。

“从价格上每平方米1.5万元的起价跟区域内的住宅相比还便宜元，从*者的购买偏向来说，多套乃至整层购买的需求比较集中。”沈总说，由于临空经济区承接了北京东北部，如中关村、望京等区域写字楼需求溢出，IT企业外迁，加上空港经济近十年的发展，已经拥有了航空航天、汽车制造两大千亿范围的大型产业集群，未来十年将核心发展航空服务、特点金融、现代物流、商务服务、旅游休闲、文化创意、生活*等产业。该项预售的三分之一房源主要集中在以上几个行业自用。而在66%的*购买客群中，比较集中于100万～200万元的*额，选择的户型主力为100平左右。

据介绍，东港鑫座，一期主推户型为平米，起价仅15000元/平，同比区域内的住宅项目还便宜元。项目位于海关保税区与空港物流基地核心地段、与海关部署、南法信镇政府仅有一路之隔，以国际化5A一等纯商务写字楼的高端品质领先区域，具有5A智能生态办公、核心新风系统、内庭院景观设计、商业配套等优势。同时享有3条轨道交通：距15号线地铁仅600米、邻机场快轨与行将通车的S6线，距首都机场仅3.5KM,距望京商圈仅需15分钟。未来随着临空经济区基础设施的建设和城市地位上升，区域的各项配套设施不断完善，为商务生活提供了更多便利，项目所具有的潜力价值就凸显得很明显。

专家表示，北京非核心的优质写字楼仍然少有，*者们将把核心放到发展区域的物业上，由于未来价值潜力更加明显，像东港鑫座这类地处未来发展区域核心的写字楼项目自然而然就成为*客的有效*出口。而目前北京的写字楼利润率是非常高的，核心市场基本处于满租状态，利润的稳定性也有一定保证。根据测算，目前北京的5环以内的写字楼租金利润率平均可以达到每一年10%~15%，而新兴区域如临空经济区短期内的租金*也在7%~8%，但是反观高端住宅市场的年租金*可能连5%都达不到。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。