万科净利润增长.蹭飞

万科日K线图

地产公司年报速递

昨天晚上，万科公布了2011年年度报告。2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5％，实现净利润96.2亿元，同比增长 2.2％。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2％，创历史新高。

销售再破千亿

受限购等一系列调控政策的影响，2011年房地产市场成交明显放缓。而万科相对稳健。2011年实现销售面积1075. 万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8％和12.4％。继2010年销售额突破千亿元后，蝉联行业销售冠军，并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿元的公司。

截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结金额达1222亿元，较2010年末增长49.0％，从而为未来的业绩实现提供了保障。

2011年万科的结算净利率为15.01％，较2010年微降0.51个百分点。万科董事会秘书谭华杰介绍，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。

围绕在一线城市附近的卫星城市成为首选。如北京周边的天津、石家庄、郑州等城市他同时也坦诚，2011年下半年市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。

坚持谨慎投资

2011年，万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1 29万平方米增长9.0％。2011年新增加开发项目52个，平均楼面地价约2707元/平方米。

谭华杰表示，未来一年，公司会在稳健经营的基础上，关注土地市场可能出现的调整，但总体而言，在拓展新项目方面会更加严格。

2011年末，万科剔除预收账款后的其他负债占总资产的比例为 9.6％，相比2010年年底的40.2％有所降低。公司的净负债率为2 .8％，继续保持在行业较低的水平。

截至2011年末，万科持有货币资金 42.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款2 5.7亿元。