合肥楼市成交量短期萎缩房价或难现较大调整.蹭飞

1月26日，史上最严厉的“新国八条”突袭楼市，紧随其后的系列新政迭出。这些政策就如“乱花”迷人眼，买房的和卖房的都很“忐忑”。业内专家也摸不透形势：都是政策调控年，虎年楼市如果是“虎威犹存”，兔年楼市却有些扑朔迷离。2011年，楼市调控层次更深、范围更广、更为细化，合肥楼市走向如何？格局会否面临新一轮洗牌？房价会因此稳住吗？

成交量短期内“萎缩”

在采访中，合肥房产界大多数人士形成共识：“新国八条”的实施，可能造成楼市销量短期内“萎缩”。

目前来看，新政已经对购房者的购买意愿产生影响，特别是刚需购房者，持币观望情绪浓厚，这将直接造成短期内住宅市场在成交量上有所萎缩。

参演特种车辆新政提出严厉的限购政策，同时执行差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。首付在高位之上再提一成，力度罕见，这样看，改善型和投资型购房人群的有效需求会被稀释。

春节刚过，新政对楼市成交量的影响尚未凸显，但楼市传统的“金三银四”可能不会出现。预计合肥版细则出台之后，对楼市成交量的影响会更加明显。

房价或难现较大调整？

“地方禁购令将实行、房产税政策不断吹风、预售资金监管已启动实施，在这几大新调控政策的多重作用下，今年的房价会有所松动。”合肥市知名房地产营销专家郭红兵表示，由于限贷、限购等调控政策对需求的抑制，第一阶段，合肥楼市将出现成交量减少的现象。依据以往的经验，在一段时间的滞销之后，市场经过对政策的消化，很可能会接着出现反弹，继而量价齐升。不过与以往的调控不同的是，此次调控对限购政策的规定十分严格。只要政府严格执行到位，楼市销量回暖的可能性将大大减小。没有了需求的支撑，开发商降价或是变相降价的可能性就会出现。

另外，限购政策对市场产品供应结构也将有较大影响，大户型、别墅等高端物业备案量可能会进一步萎缩，反映在均价上，房价也会出现下降。

不过，也有业内人士在接受采访时表示，房价不大可能在短时间内出现较大调整。一方面，2009年和2010年，楼市两年连续热销，开发商的日子都不错，而且现在企业融资渠道也多了，虽然银根紧缩，但开发商的资金压力还不是太大。另一方面，开发商降价的动力也还不够。合肥学院房地产研究所所长朱德开就表示，根据他们的调查，合肥众多家庭处于买不起房的境地。即使房价每平方米下降一千元，这其中的大部分人还是买不起房。对于开发商来说，降价对促进销量并没有太大作用。后期，随着调控政策的深入，房价上涨可能性不大，但较难跌下来，主要是因为尽管多加限制，楼市的需求依然很可观，包括大量刚性需求的存在，包括资本对购置房产的“青睐”短期内不会改变。具体来看，今年的市场会分为上下两场——上半年，市场看来毫无悬念，变紧；下半年，市场则可能会逐渐释放。

资金会流向哪些城市？

“合肥限购了，那我能不能到其他城市去买房？”有友说，再严格的限购令都可能成为“浮云”，因为从全国来看，并不是所有城市都会出台限购令。

目前，一线城市已陆续出台地方版实施细则，各直辖市、计划单列市、省会城市也被明确要求出台细则，未来一段时间，这些城市陆续将会有所行动。但另外一些城市则处于“真空”状态。安徽大学金融系教授郑兰祥表示，这会不会导致资金流向那些城市，对当地房价形成影响呢？

郑教授表示，他注意到国家统计局新近发布的1月份70个大中城市房价数据，房价上涨由一线城市向二三线城市蔓延的态势更加明显。从我省来看，1月份合肥新建商品住宅同比上涨6.5%，而安庆的涨幅甚至超出省会合肥。新政之下，一线城市及重点城市将会出台较为严厉的配套细则，房价上涨势态有望得到遏制。但其他的并未出台限购等调控细则的城市，则可能会成为资本追逐的新地。这对当地的房地产形势肯定会带来影响。(胡霞利)