沈城商铺招商大战一触即发.鼓励

【文章】来源：华商晨报 导语： 在沈阳国际纺织服装城8月份的招商计划书中，行程是这样安排的：8月2日上海，8月4日北京，8月6日广州。一些世界知名品牌超市、健身中心等也出现在亿丰时代广场6月初公布的招商动态中。第三季度，沈阳商业地产招商如火如荼。有业内人士预测，下半年还会有更多商业地产项目推出，各 在沈阳国际纺织服装城8月份的招商计划书中，行程是这样安排的：8月2日上海，8月4日北京，8月6日广州。

一些世界知名品牌超市、健身中心等也出现在亿丰时代广场6月初公布的招商动态中。

第三季度，沈阳商业地产招商如火如荼。有业内人士预测，下半年还会有更多商业地产项目推出，各大商业地产巨头对投资客户的争夺将进入白热化阶段。

热潮涌动：

下半年商业地产忙招商

商业地产项目卖得好不好，很大程度上取决于大项目招商是否顺利。

上半年经济形势逐渐好转，地产招商活动掀起了新一轮商业地产热，多家商业地产项目将招商纳入项目运营的主题。

沈阳地一大道项目于6月19日开盘。该项目一位负责人表示：从目前的招商速度看，最迟8月中旬将结束所有项目的招商工作。

沈阳国际纺织服装城项目负责人程波告诉，目前该项目A、B区已经进入内部装修阶段，下半年将进入试营业。

虽然此前项目的招商工作一直都在进行，但我们还是准备在8月份进行一个月左右的集中招商。程波表示，这次集中招商的范围很大，除了北京、上海、广东、浙江等省份外，他们的招商队伍还将日本、韩国、东南亚一些国家及美国列为招商目的地。

中街大发广场项目负责人也向透露，虽然该项目招商工作已经先于商铺销售开始，但2009年的下半年，对外招商工作仍是重中之重的一项工作。

商圈大势：

商业地产群雄逐鹿沈阳

2008年庞大的施工面积，保证了2009年沈阳商业地产的巨大市场放量。

泛华、亿丰、华强、地一大道、大发、啄木鸟大厦等商业项目抢先面市，世茂、华润、恒隆等也在摩拳擦掌，跃跃欲试。

在商业多中心的影响下，传统商业区租金增长将受到制约，休闲及餐饮业态则面临更大的发展机会。对此，业内人士认为，许多新生大型商业中心极具发展潜力，并且开始带动城市商业地产朝着多中心的趋势发展。

这些新兴商业中心从地理位置、商业氛围和增值潜力上来看，均具有一定的代表性，和传统商业区已经基本定型的经营模式相比较，发展空间也将更大。

根据沈阳市房产局提供的资料显示，进入2009年，沈阳商业地产投资、销售继续攀升，办公用房和写字楼的销售面积呈现大幅增长态势。

1~4月份，商业用房完成投资 6.26亿元，同比增长8 .6%，高于沈阳市房地产投资增幅55.6个百分点；施工面积687.7万平方米，同比增长 9.7%，高于沈阳市施工面积增幅12.8个百分点。

群雄发力：

特色商铺演绎绝技

近年来，沈阳经济发展迅速，商业地产发展步伐也不落后。

种种迹象表明，沈阳商业地产的竞争已经进入到白热化阶段。

然而，如何才能在群雄争霸的时代脱颖而出呢？辽宁省浙江商会会长曾昌飈认为：突出个性、走特色经营路线，开放创新、向国际化都市靠拢是沈阳各商业地产项目的共同的选择。

随着沈阳商业的急剧发展，不少商业项目放弃了大而全的定位方式，而是侧重突出特色定位、针对目标消费群建设。如：

北行的地一大道，打造东北首席地下商铺。

沈阳国际纺织城，投资商期望通过专营服装吸引包括国际上各大知名的服装企业。

由中旭集团注资的五爱韩国城，则定位于喜欢韩国商品的国内消费者，可见其定位的精准。

目前正在紧张建设的华强广场，准备打造东北专业高档电子产品卖场，并将旅游、娱乐、休闲等元素纳入商场购物中来，从而带动商场的消费。

涨跌这些都不失为一个解决本地需求不足的好办法。

本报魏春宇

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