沪普通住宅标准调整后符合条件房源可省.源泉

业内人士认为，普通住房标准范围扩大，或刺激成交量放大。本报资料图 见习 丁嘉 摄

备受关注的“普通住房标准”确定自 月1日起调整。了解到，此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，调整的只是其中的价格标准。特别是“外环外”，价格标准调整幅度达到6 ％，这意味着，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。与此同时，也请业内人士算了一笔账，普通住宅标准调整后，部分由“非普通”转成“普通”的房源将降低交易成本，预计上下家可合计节约 ％-5％的税费成本。

确定普通住房标准的方法没有变化

不一会调整的是其中的价格标准

经市政府同意，市住房保障房屋局、市规划国土资源局、市财政局、市地税局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。《通知》明确，自2012年 月1日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：

五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于 0万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

市房管局表示，此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间、外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

更多居民可享受税收优惠政策

限购政策继续执行

据介绍，本市现行普通住房标准是2008年11月调整的，具体为：内环线内总价低于245万元/套，内外环线间总价低于140万元/套，外环线外总价低于98万元/套。

该标准至今已过三年，其间本市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，普通住房占比下降，适时调整使之更加符合市场实际是政府的一项例行管理工作。同时，调整标准有利于在交易环节增加普通商品住房供应，也有利于引导中低价位、中小套型的普通商品住房开发建设。

与2008年执行的标准相比，这一次内环线内、内外环线间及外环线外每套物业调整额度分别为85万、60万、62万，增长幅度分别为60％、4 ％、6 ％。特别是外环外，价格标准调整幅度达到6 ％。业内预计，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，而更多居民合理、自住性需求也可享受到优惠税收政策。

另外，市房管局强调，今年上海将继续全面贯彻落实国家关于房地产市场调控一系列政策和措施，继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大普通商品房供应，支持居民合理购房需求，继续加大保障性住房建设筹措和供应力度，促进房价合理回归，促进房地产市场平稳健康发展。

》释疑

可享受契税、营业税等优惠

Q：普通住房在交易环节可享受的优惠税收政策具体有哪些？

市房管局：一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5％）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1％税率征收契税。

二是营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。

另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。

》案例

普通、非普通住宅二手交易税费差额大

以内环内一套89平方米，总价 00万的房源为例，此前以150万购入。交投双方所需费用基本如下表所示：

房东 交易双方合计

房源类型 满5年 未满5年 购房者 满5年 未满5年

普通住宅 22 元 约20万元 约 万-9万元 约 万-9万元 约2 万-29万元

非普通住宅 约8.5万元 约2 万元 约9万元 约17.5万元 约 2万元

由上述示例房源为例，一套业主持有的二手住宅挂牌交易，以普通与非普通区分，房东需要缴纳交易税费相差约 万-8. 万元，首次购房者则在4.5万-6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8％。