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公积金利率下调 买房又省万余元

上周六晚，央行决定自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。记者了解到，目前珠海市住房公积金贷款利率已同步下调0 .25%，下调后，贷款50万元20年，每月月供可少还利息64.64元。

公积金利率同步下调0 .25%

记者从珠海市住房公积金中心获悉，目前我市公积金利率已经同步下调，五年以下(含五年)贷款利率为3%，五年以上贷款利率为3.5%。而在调整前，五年以下(含五年)贷款利率为3.25%，五年以上贷款利率为3.75%。

市公积金中心相关负责人表示，2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年6月28日(不含)前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

每月月供减少65元

若按最高50万元、贷款20年的贷款额度计算，按珠海此前执行的3.75%的利率计算，选择等额本息的方式，月均还款2964.44元，支付总利息为21.14万元。若按照目前执行的3.5%计算，选择等额本息的方式，购房者月均还款2899.80元，支付总利息19.59万元。这意味着，每月可以省下月供款64.64元，总支付利息可以减少1.55万元。

值得一提的是，与商业贷款相比，公积金贷款依然有着明显的优势。按照央行降息后的最新贷款利率(5.40%)计算，购房者同样是贷款50万元，贷款20年每月还款利息3411.26元，总支付利息31.87万元。相比之下，公积金贷款每月还款可以省下511元

，总利息可以省下12.28万元，相当于一辆普通小汽车的钱。

合富辉煌珠海公司市场研究员姚丹娜认为，珠海的房贷利率和公积金下调对楼市的影响主要体现在两大群体：购房者与开发商。对于购房者而言，房贷压力小了，置业欲望也会有所增强。对于开发商而言，融资成本降低，对于后续项目开发进度有一定帮助；另外，开发商势必会抓住降准降息的利好，加速去库存。综合来说，降息降准将会为珠海下半年的楼市添一把火。

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